Maison à vendre, Beaune-la-Rolande (45)

Description

IDIMMO RICHARD Votre agence locale de confiance depuis plus de 25 ans vous présente à 10 minutes de BEAUNE LA ROLANDE au coeur du village de CORBEILLES, cette maison soigneusement entretenue offrant un cadre de vie agréable à deux pas des commerces, écoles, pharmacie, mairie, piscine et associations locales. Idéalement située, elle permet un accès rapide vers Montargis, Nemours et Paris (moins de 1h30). Caractéristiques principales : Surface habitable : 114 m2 Terrain clos : 614 m2 5 pièces dont : Véranda chauffée de 16 m2 Séjour lumineux de 38 m2 3 chambres Salle d'eau WC indépendant Combles aménageables : 57 m2 Assainissement collectif Dépendances et annexes : Garage attenant Buanderie Garage indépendant de 24 m2 avec porte automatisée 2 cabanons métalliques Verrière Dépendance de 15 m2 Extérieurs : Terrasse de 60 m2 Douche extérieure Jardin clos et soigné Confort et équipements : Huisseries PVC double vitrage Volets électriques Adoucisseur d'eau Chauffe-eau thermodynamique Portail automatisé Classe énergétique : C (DPE excellent) Les atouts : Maison parfaitement entretenue Potentiel d'agrandissement partiel grâce aux combles Prix : 210 000 EUR (honoraires à la charge du vendeur) Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Réalisé le 29/09/2025 Classement énergétique : D (178 kwh/m2an) Émissions de gaz à effet de serre (GES) : A (5 kg CO2m2/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 1550 EUR et 2170 EUR (Ces estimations sont basées sur les prix de l'énergie de ces années et sont données à titre indicatif.) 'Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Agence Immobilière IDIMMO RICHARD Groupe ERIC-MEY 1er réseau National fondé en 1947 30 rue du vingt et un août, 45490 LORCY Achat - Vente - Conseils - Avis de valeur gratuit Ouvert du mardi au samedi de 9h30 à 19h Accueil clients uniquement sur rendez-vous Visites possibles 7j/7 (été : 9h à 20h hiver : 10h à 17h30) Contact : Jauffrey RICHARD (EI) 06.78.14.82.91 Agent commercial immatriculé au RSAC d'Orléans sous le numéro 2011AC00090