Maison à vendre, Thonon-les-Bains (74)

Description

Vous cherchez une maison à acheter près de Thonon-les-Bains ? Découvrez cette charmante maison de village à vendre sur 3 niveaux, idéalement située au cœur de Le Lyaud (74200). Profitez d'un cadre de vie calme et préservé en Haute-Savoie, à seulement quelques minutes de Thonon et de ses commodités. Cette maison représente une belle opportunité immobilière pour un premier achat ou un investissement locatif intelligent. Oubliez les contraintes de l'appartement : ici, vous bénéficiez de plus d'espace, plus de liberté et surtout, aucune charge de copropriété ! Atouts Clés de cette Maison à Le Lyaud : - Maison sur 3 niveaux à aménager : Un potentiel important pour créer l'intérieur de vos rêves, parfait pour une rénovation personnalisée. - Emplacement central : Située dans le centre du village de Le Lyaud, avec les écoles et les transports en commun (bus) à proximité immédiate. - Environnement privilégié : Profitez du calme et du cadre verdoyant de ce village dynamique, tout en étant facilement accessible depuis Thonon. - Idéal pour investisseurs et primo-accédants : Un bien rare sur le marché immobilier de Haute-Savoie, offrant le confort d'une maison individuelle sans copropriété. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire dans le secteur proche de Thonon-les-Bains. Contactez Manuel MOREIRA dès maintenant pour organiser votre visite ! Cette annonce référence 306076 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANUEL MOREIRA (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 41462999800033. Prix du bien : 195 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/04/2025 Score DPE : 278 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490.00 € et 2050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr