Maison à vendre, Orleans (45)

Description

Exclusitivé. À 50 mètres de la place du Martroi et édifiée sur un ancien site de la Croix de Malte, cette maison bourgeoise témoigne d’un passé chargé d’histoire qui séduit par son emplacement privilégié et son charme intemporel. Les matériaux nobles comme la pierre, le parquet et la cheminée lui confèrent une atmosphère chaleureuse et élégante, un bien rare en plein cœur d’Orléans. Dès l’entrée, la belle hauteur sous plafond et les volumes généreux annoncent le ton. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un salon lumineux de 27 m², exposé plein ouest et ouvert sur le jardin de ville de 45 m², d’une salle à manger spacieuse avec cheminée, d’une cuisine aménagée et fermée, d’une lingerie et d’un cabinet toilette. Au premier étage, trois chambres confortables, chacune avec sa salle d’eau privative, offrent un cadre de vie paisible et harmonieux. Au second étage, un espace détente ou bureau, une quatrième chambre et une salle de bains contemporaine peuvent aux choix faire office d'une suite parentale ou d'un espace indépendant. Une grande cave et un emplacement de stationnement complètent ce bien d’exception. Un lieu rare et raffiné, où l’on retrouve tout le plaisir de l’ancien, sublimé par le confort moderne et la proximité immédiate des commerces et services du centre historique d’Orléans. Prix : 748 000 € honoraires inclus à la charge du vendeur Copropriété de 11 lots principaux - Pas de procédure en cours Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/10/2025 Consommation énergie primaire : 231 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 203 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 539€ et 4789 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)