Appartement à vendre, Grenoble (38)

Description

Studio meublé – Dernier étage avec vue – Spécial investisseur – 7% de rentabilité netteEn exclusivité, Grenoble - 16 Cours de la Libération, découvrez ce studio meublé de 10 m², idéalement situé au 10e et dernier étage avec ascenseur, dans une copropriété sécurisée des années 50, à proximité directe du tram et des commodités.Ce bien se compose d'une pièce principale lumineuse avec kitchenette, et d'une salle d'eau avec WC. Il est vendu entièrement meublé.Actuellement loué 350 € HC par mois (+20 € de charges), le bien est occupé par un locataire sérieux, garantissant un revenu immédiat.Rentabilité nette estimée : 7 %Loyer annuel CC : 4 440 €Charges annuelles : 128 € (32 € / trimestre)Taxe foncière : 550 €Frais de notaire estimés : 3 920 €Revenu net annuel : 3 762 €Coût total d'acquisition : 52 920 €-- Rentabilité nette = 3 762 / 52 920 = 7 %Équipements : chauffage et eau chaude individuels électriques, fenêtres PVC double vitrage, volets métalliques, DPE E, charges faibles.Concernant le DPE : Une correction officielle de l'algorithme du DPE est prévue pour 2026 pour intégrer un coefficient de pondération spécifique aux petites surfaces.Résultat attendu : les logements de moins de 40 m² chauffés à l'électricité verront leur note énergétique revue à la hausse (meilleure classe).Ravalement de façade voté et déjà payé : Début des travaux octobre 2025. Ce bien est parfait pour un investisseur cherchant une solution simple, rentable et sécurisée, sans vacance locative ni travaux.Ce bien n'est pas concerné par l'encadrement des loyers !Contactez-moi pour recevoir le dossier locatif, les diagnostics et organiser une visite. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 61 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 160 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 45 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Yvan CLOT, Tél. : 06 79 50 10 80, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 832 517 536