Maison à vendre, Curnier (26)

Description

Immobilier.notaires® et l’office notarial SELAS APCG - Notaires vous proposent :Maison / villa à vendre - CURNIER (26110)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -A CURNIER (26110), village typiquement provençal proche de NYONS (26110), Très rare, dans un cadre idyllique et bucolique, en pleine nature et au bord de la rivière, sans vis-à-visDécouvrez cette charmante maison construite en 2007, d'environ 110 m² habitables avec dépendances comprenant :=>Au rez-de-chausséeSalonCuisine / espace repas avec accès à la vérandaVéranda intégralement vitrée avec four à pain Salle d'eau avec douche et un WCPièce servant actuellement de cellier avec une entrée indépendante et deux ouverturesTerrasse bien exposée=>Au 1er étageDégagement ChambreWC séparéChambre avec accès à une petite terrasse intimiste dont la vue donne sur les montagnes et la campagne => Dépendances Sous-sol d'environ 25 m² avec entrée indépendanteGarage en boisPoulaillerEcurie et sellerie=> Extérieur CourJardin potager et arboré Nombreux fruitiers dont une vingtaine d'oliviers Vaste terrain de plus de 42.000 m² qui peut être clôturé ou nonAccès direct à la rivière Petit chemin de promenade à l'intérieur de la propriété le long du canalMaison confortable bien isolée, avec climatisation, panneaux solaires et forageEn bon état, nécessitant quelques travaux de rafraîchissement et de modernisation.Vue dégagéeIdéal pour les amoureux de la nature en recherche de quiétude ou pour un projet ruralDiagnostic énergétique : Consommation (énergie primaire) : 113 Wh/m².an (C)Emissions de gaz à effet de serre : 3 kg CO2/m².an (A)Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790 € et 1140€ par an.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Tarifs en ligne : https://apcg.notaires.fr/tarifs.htm- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 04.75.26.51.54- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude SELAS APCG - Notaires - Notaires à Nyons - N° SIRET : 30601841700031- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.