Duplex à vendre, Argonay (74)

Description

ARGONAY – T4 EN DUPLEX – VUE D'EXCEPTION MONTAGNES Ce charmant duplex, compromis parfait entre une maison et un appartement, prend place au premier et dernier étage d’une petite copropriété de sept logements, soigneusement entretenue et conviviale. Traversant et baigné de lumière, il séduit dès l’entrée par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Il développe une surface au sol d’environ 90 m², dont environ 84 m² loi Carrez Au premier niveau, un vaste séjour s’ouvre sur une terrasse plein sud, offrant un prolongement naturel vers l’extérieur. Le salon, agrémenté d’une cheminée, crée une ambiance accueillante et confortable, idéale pour les moments de détente en famille ou entre amis. Dans le prolongement, la cuisine américaine, entièrement aménagée et équipée, combine praticité et convivialité. Un WC séparé complète ce niveau. À l’étage, la partie nuit se distingue par son agencement harmonieux. La suite parentale dispose d’un dressing sur mesure et d’un accès au balcon avec une vue dégagée sur les montagnes environnantes. Une seconde chambre, également ouverte sur le balcon, offre un bel espace lumineux. Un bureau, pouvant aisément être transformé en troisième chambre, vient compléter cet étage, ainsi qu’une salle de bains et un toilette séparé. Les extérieurs et annexes : Le bien bénéficie d'un jardin privatif d’environ 100 m², ainsi que d'une terrasse et d'un balcon. Côté stationnement, un garage fermé avec un grand espace de rangement, complété par deux places de parking extérieures. La copropriété, parfaitement entretenue, est gérée par un syndic bénévole et présente des charges particulièrement faibles. Ce bien rare allie charme, confort et fonctionnalité dans un environnement recherché à deux pas d’Annecy. Il séduira les amateurs de calme et de lumière, à la recherche d’un lieu de vie à la fois pratique et apaisant. Une opportunité unique pour profiter de la qualité de vie d’Argonay tout en restant proche de la ville.