Maison à vendre, Preignan (32)

Description

Située à seulement 11 minutes de la gare d'Auch, cette maison gasconne rénovée par un architecte allie le charme de l'ancien et le confort contemporain.Sans voisin à proximité et implantée sur un terrain arboré de plus de 8 000 m², elle bénéficie d'un accès direct à la route départementale, située à environ 200 mètres, au bout d'une allée privative.Au rez-de-chaussée, une cuisine conviviale communique avec un salon lumineux. Une chambre (ou bureau) complète ce niveau, ainsi qu'une entrée et un dégagement menant à un studio indépendant composé d'une grande chambre et d'un bureau en mezzanine de 10 m², parfait pour un jeune adulte, un espace professionnel ou un projet locatif.À l'étage, deux chambres confortables et un grand dressing, pouvant également servir de bureau, composent la partie nuit.Une salle de bains avec douche à l'italienne et toilettes complète cet ensemble harmonieux.Les matériaux choisis sont sobres et élégants : planchers, béton ciré, poutres apparentes, volumes lumineux et proportions équilibrées.À l'extérieur, une belle terrasse en bois relie naturellement la cuisine au jardin.Le parc arboré s'ouvre sur la campagne environnante, avec une vue dégagée sur les champs et la nature à perte de vue.Un hangar de 100 m² avec dalle béton et collecteur d'eau de pluie complète la propriété. Il peut servir de garage XXL, d'atelier ou d'espace de stockage.Le terrain de plus de 8 000 m² peut s'étendre de deux hectares supplémentaires, attenants et à acquérir en complément (bornage à prévoir).La rénovation a été menée avec soin :•Murs doublés avec laine isolante•Chauffage par poêle à bois et convecteurs récents•Menuiseries performantes•Accès facile et pratique à la route départementaleUne bâtisse lumineuse et chaleureuse, ouverte sur la nature, à deux pas d'Auch.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 330 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Edith BARRIO, Tél. : 06 76 27 52 89, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 529 255 424