Villa à vendre, Saint-Cyprien (66)

Description

Idéalement placée, à 4 min à pied des écoles et des commerces, venez découvrir cette villa individuelle 3 faces de 94 m² (loi carrez) , (style loft), vendue partiellement meublée sur un terrain de 368 m². Un bien hyper sain avec un DPE exceptionnel (B-A) et zéro anomalie ! LES POINTS FORTS :Extérieur au top : Grande piscine 8x4m, cuisine d'été et terrain de pétanque pour les beaux jours. Le gros + évolutif : Un grand garage facilement transformable selon vos besoins (idéal pour créer une suite parentale au rez-de-chaussée, une salle de jeux ou une chambre d'amis). Confort moderne : Climatisation réversible partout, double vitrage et menuiseries récentes. EN QUELQUES MOTS :En bas : Entrée avec WC, salon lumineux de 30 m² ouvert sur le jardin, cuisine indépendante équipée et buanderie. À l'étage : 4 chambres (dont 3 avec balcon et 4 dressings !), salle d'eau stylée avec douche XL / double vasque, et WC séparé. Une maison pleine de charme, déjà bien rénovée, où il ne reste qu'à apporter votre touche personnelle pour la finaliser à votre goût. Une opportunité rare avec un superbe potentiel à ce prix JUSTE et FERME! Vidéo disponible sur demande. Une pépite à ne pas rater : contactez-moi vite par téléphone pour la visiter ! Cette annonce référence 306901 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE BRUNEL (EI) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro 84314247200011. Prix du bien : 350 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/04/2025 Score DPE : 97 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890.00 € et 1260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr