Maison à vendre, Venissieux (69)

Description

Située dans un quartier calme et résidentiel de Vénissieux, cette maison individuelle à fort potentiel développe 121 m² Carrez (202 m² habitables), sur un terrain plat, arboré et piscinable de 552 m². Le bien s’articule sur deux niveaux : Au rez-de-chaussée : un grand garage, une chaufferie et un appartement de type T2 indépendant comprenant séjour, cuisine, chambre et salle de bain – idéal pour un espace locatif ou un projet multigénérationnel. À l’étage : une cuisine séparée, un séjour lumineux, deux chambres, une salle d'eau et une grande terrasse exposée plein sud, ouverte sur un environnement verdoyant. Un hangar indépendant complète l’ensemble et offre de multiples possibilités (atelier, stockage, activité professionnelle...). Travaux de rénovation à prévoir, mais un dossier complet de rénovation énergétique est fourni, accompagné d’un service clé en main exclusif proposé par Ecotransac pour vous accompagner dans vos démarches, l'obtention des aides de l’État et la réalisation des travaux. Emplacement stratégique : proximité immédiate des transports en commun, des commerces et des accès rapides vers Lyon. Un bien à fort potentiel, rare sur le secteur, parfait pour une famille ou un investisseur. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite. --- Ce bien est proposé en exclusivité par Loïc GAILLARD - ecotransac. Contactez votre conseiller ecotransac : Loïc GAILLARD, Tél. : 06 99 59 83 70, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial - 934 746 223 RSAC - VIENNE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 295 000 € frais d'agence inclus. Honoraires à la charge du vendeur. Surface : 202 m² habitable. Le bien comprend lots. Bien hors copropriété. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/05/2025 Consommation énergie primaire : 451 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 1038 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 680 € et 1 940 € sur l'année 2024 (hors abonnements).