Maison à vendre, Joncels (34)

Description

URGENT : Maison en pierre située au cœur du Parc Régional du Haut Languedoc, dans un hameau de cinq habitations, au milieu d'un espace naturel et boisé d'1,2 ha. La propriété se compose en rez-de-chaussée de 2 gîtes de type 2 équipés avec accès indépendants (32 m² et 18 m²), un atelier, une chaufferie et une dépendance. En niveau 1 : pièce de vie avec grande cheminée (27 m²), séjour - salle à manger (15,20 m²), cuisine équipée (13,10 m²) ouvrant sur terrasse arrière, salle d'eau bain avec baignoire et douche italienne (9,80 m²), wc chambre 1 ou bureau (15,20 m²), chambre 2 ou bureau (15,20 m²). En niveau 2 : Magnifique pièce bibliothèque - auditorium (57 m²), grand espace parental avec chambre (27 m²), dressing équipé (10,80 m²) et salle de bain (13,20 m²) ; chauffage : central gaz (cuve propane) ; double alimentation en eau : source + système de pompage ; assainissement individuelle récent répondant aux dernières normes en vigueur. Les extérieurs offrent un abri voitures, des places de stationnement, un bassin - piscine avec système de filtration à finaliser par l'installation d'un liner ou une coque. Clin d'œil historique : Implanté loin de la foule, en pleine campagne montagneuse et sur le chemin de Compostelle, ce lieu fut habité dès le Moyen Âge par des moines qui ont laissé quelques traces de leur époque. Le bien se situe à 15 minutes en voiture de la commune de Lunas. Cette annonce référence 306848 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-MICHEL BASSAT (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 84993713100019. Prix du bien : 435 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/10/2025 Score DPE : 335 kWhEP/m²/an Score GES : 62 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8333.00 € et 11273.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr