Appartement à vendre, Rosny-sous-Bois (93)

Description

Studio meublé – Résidence étudiante Les Estudines Diderot (Réside Études) – Rosny-sous-Bois 18,5 m² | 68 000 € | Loyer annuel : 3 847 € | Rendement brut ≈ 5,66 % Localisation Au cœur de Rosny-sous-Bois, dans la résidence étudiante Les Estudines Diderot, exploitée par Réside Études, acteur de référence des résidences services. Environnement recherché pour les étudiants : commerces, restaurants et transports rapides vers Paris (gare Rosny–Bois-Perrier, RER E / M11, accès A86). Proximité du centre commercial Westfield Rosny 2 et des pôles d'enseignement de l'Est parisien. La résidence & le logement Gestion intégrale par Réside Études (exploitation, location, entretien des parties communes) Studio meublé de 18,5 m² optimisé pour la location étudiante Parties communes adaptées : accueil, laverie, espace d'études, etc. (selon services de la résidence) Occupation cible pérenne grâce à une demande locative étudiante solide sur le secteur Chiffres clés de l'investissement Prix de vente : 68 000 € Loyer annuel HT : 3 847 € (bail commercial avec l'exploitant) Rendement brut estimatif : ~5,66 % (3 847 € / 68 000 €) Gestion déléguée = zéro vacance gérée par vous-même, pas de recherche de locataire Atouts du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) Revenus potentiellement faiblement imposés grâce à l'amortissement du bien et du mobilier (régime réel) Charges déductibles (frais de gestion, assurances, etc.) Simplicité de gestion : l'exploitant s'occupe de tout (perception des loyers, maintenance des parties communes) Placement “clé en main” idéal pour un premier investissement ou pour diversifier son patrimoine Pourquoi cet actif ? Prix d'accès attractif en 1ʳᵉ couronne parisienne Exploitant solide et reconnu (Réside Études) Emplacement liquide et recherché par les étudiants Rendement brut ~5,66 % avec une visibilité locative Dossier complet sur demande (bail commercial, derniers loyers, taxe foncière, charges, comptes-rendus d'AG). Contactez-moi pour organiser une visite et sécuriser cette opportunité à Rosny-sous-Bois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°795 029 008 - Greffe de MEAUX) Sébastien LEROUX Entrepreneur Individuel 06 76 97 64 68 - Réf.304121