Appartement à vendre, Lyon 2ème (69)

Description

Investissement locatif dans résidence étudiante Lyon Confluence. Studio meublé 20,15 m² Bien acheté en Censi-Bouvard en 2019. A la revente, le dispositif cesse automatiquement et l'acquéreur bénéficie du régime LMNP classique avec bail commercial en cours. Idéal pour les investisseurs recherchant un revenu locatif stable et défiscalisé, ce studio entièrement meublé et équipé de 20,15 m² est situé au 6e et dernier étage d'une résidence étudiante moderne au coeur du quartier Confluence, l'un des secteurs les plus dynamiques et recherchés de Lyon. Parmi les écoles les plus proches figurent l'Université Catholique de Lyon, l'institut Vatel, l'Université Lyon 2, l'Université Lyon 3. Gestion locative 100 % prise en charge par l'exploitant (NEXITY). Loyer sécurisé par un bail commercial. Rentabilité nette de 2,7 % en LMNP, équivalente à environ 5 % brut en location nue grâce à l'absence d'imposition sur les loyers (amortissements LMNP) Loyer annuel : 4070 euros (occupé ou non) Charges annuelles : 1152 euros Taxe foncière : 375 euros (5.56 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 130 lots - dont 114 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1152 euros. Ludivine FOURT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 901723163 - SAINT JEAN DE SOUDAIN.