Appartement à vendre, Cavaillon (84)

Description

Jérôme SOYER propose : Cavaillon (84300), Appartement T1 meublé de 39.41 m²CompositionSéjour · kitchenette équipée · salle d'eau · chambre avec placardMobilierInclus et fourni par DOMITYS (forfait investisseur)LocalisationCavaillon, Vaucluse (84) — cœur de Provence- Les chiffres clés :* Loyer annuel HT 2026 : 6 300,41 €* Loyer mensuel TTC : 577,54 €* Indexation IRL INSEE — automatique chaque 1er janvierIndice 2026 (T3-2025)145,77* Taxe foncière : À la charge du bailleur* Charges locatives : À la charge du preneur (DOMITYS)- Les atouts de cet investissement•Bail commercial 11 ans fermes — locataire institutionnel solide (DOMITYS / AG2R LA MONDIALE)•Loyer garanti versé par DOMITYS, indépendamment du taux d'occupation de la résidence•Zéro gestion locative : DOMITYS gère tout (résidents, entretien, services)•Renouvellement automatique du bail soumis au statut des baux commerciaux- Rendement & Fiscalité•Régime LMNP : amortissement du bien + optimisation fiscale•Récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition (sous conditions)•Loyer indexé sur l'IRL chaque 1er janvier — protection contre l'inflation•Exonération de taxe foncière les 2 premières années après achèvement-Un marché porteur•Plus de 20 millions de seniors en France d'ici 2030 — demande structurelle garantie•DOMITYS : 1er réseau de résidences seniors en France, groupe AG2R LA MONDIALE•Provence / Vaucluse : destination prisée des retraités, forte demande locative-Services inclus pour les résidents•Petits-déjeuners•Nettoyage régulier des logements•Fourniture du linge de maison•Réception et accueil des résidents- Conditions du bail- Durée : 11 ans fermes (sans résiliation triennale pour le preneur)- Loyer : Payable mensuellement, facturé annuellement par le bailleur- TVA : Applicable sur les loyers (assujettissement de plein droit)- Charges : Provision mensuelle 120 € à la charge du preneur (DOMITYS) IndexationIRL INSEE — 1er janvier de chaque annéeDUREE DE BAIL : 11 ANS DEBUTANT LE 19 SEPTEMBRE 2013 Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 124 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2240 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 105 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme SOYER, Tél. : 0789666438, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TARASCON sous le numéro 880964531