Maison à vendre, Aubigny-sur-Nère (18)

Description

2h de Paris, sud, entre Aubigny-sur-Nère et Bourges, dans un village avec épicerie, boulangerie, bar-tabac et école, maison (2014) d'environ 180 m2 habitables sur terrain arboré d'environ 2 900 m2. 1 La maison (5 chambres, 1 salle d'eau, 1 salle de bain) comprend : RDC env. 110 m2 (2 chambres ou 1 chambre, 1 bureau + 1 salle d'eau) : - Entrée (env. 7,10 m2) sur séjour, avec départ escalier - Grande pièce à vivre (env. 62 m2) : salon-séjour avec cheminée Polyflam, baies vitrées ouvrant sur terrasse - cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, baie vitrée ouvrant sur terrasse - Arrière-cuisine/buanderie (env. 9,27 m2), porte ouvrant sur jardin - Chambre 1 (env. 11 m2) - Couloir distribuant : - Chambre 2 ou bureau (env. 9 m2) - Salle d'eau avec douche à l'italienne, VMC (env. 7,27 m2) - WC séparé avec fenêtre, VMC (env. 1,43 m2) 1er étage env. 70 m2, parquet stratifié (3 chambres, 1 salle de bain + WC) : - Palier + couloir (env. 20 m2) - Chambre 3 (env. 16 m2) avec dressing - Chambre 4 (env. 14 m2) - Salle de bain avec WC (env. 7 m2) - Chambre 5 (env. 13,16 m2) Divers : - Maison raccordée au tout-à-l'égout - Construction 2014 sur vide-sanitaire (80 cm) - Chauffage : bois (cheminée polyflam) + électrique (convecteurs électriques récents, en partie, installés en 2023/2024) - Huisseries doubles vitrage bois et aluminium équipées de moustiquaires Volets roulants + moustiquaires sur quelques huisseries - Isolation combles : laine de verre env. 30 cm + isolation murs : laine de verre env. 10 cm - Panneaux solaires installés en 2022, sur une partie de la toiture arrière (6 KW) : installation permettant de diviser la facture d'énergie par 3. - Chauffe-eau thermodynamique (2025) - Portail motorisé - Terrasse d'env. 60 m2, équipée d'une pergola en bois - Forage (25 m) - Jardin arboré avec système d'arrosage automatique relié au forage - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr A noter : arrivées d'eau et d'électricité prévues pour la construction d'un garage double. Maison confortable, habitable de suite, clé en main, bordée d'un côté, par un bois.