Maison à vendre, Mansigné (72)

Description

Olivier Boureau vous propose : Une maison située dans un environnement calme et verdoyant, cette charmante maison de 102 m² habitables offre un cadre de vie paisible à la campagne, tout en restant proche du bourg et des commodités. Composition : Rez-de-chaussée : Salon chaleureux avec insert bois neuf (décembre 2020) et récupérateur de chaleur dans chaque pièce Salle à manger conviviale Bureau avec escalier en bois menant à l'étage (créé en 2012) Cuisine aménagée (four neuf 2020, carrelage refait en 2021) Chambre Salle d'eau (possibilité d'y intégrer un espace laverie) WC séparé (chauffe-eau neuf 2021) À l'étage : Palier avec WC 2 chambres, dont une avec parquet ancien datant d'environ 1430 et une autre parquetée plus récemment Toiture isolée en ouate de cellulose (réalisée par un professionnel en 2012) Extérieur : Grand terrain clos de 1 640 m² Préau et atelier (possibilité d'arrière-cuisine) Dépendance supplémentaire et bâtiment pour deux voitures (à rénover – tôles amiantées non friables) Vue dégagée sur les champs, seulement trois voisins à proximité Chauffage principal au bois – confort et économies garanties Diagnostic énergétique : D GES : A Bien actuellement loué 550 €/mois Locataires en place sérieux et stables (CDI) – aucun impayé, logement entretenu avec soin. Idéal investisseur souhaitant un rendement immédiat sans risque. Mansigné (72510) – cadre de vie recherché, proche de Pontvallain et Le Lude, la Fleche Cette sublime maison vous est proposer au prix de 167000 euros frais d'agence inclus. Contactez-moi Cette annonce référence 308237 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER BOUREAU (EIRL) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 79111906800041. Prix du bien : 167 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/09/2025 Score DPE : 233 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230.00 € et 1740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr