Appartement à vendre, Grenoble (38)

Description

INVESTISSEMENT LOCATIF : T3 LOUE (720€/mois) - PROCHE GRANDS BOULEVARDS Prix de vente : 168 000 € (Honoraires à la charge du vendeur) Opportunité Spécial Investisseur à Grenoble (7 rue Pierre Ruibet) ! Un appartement T3 de 66,36 m² vendu loué, offrant une rentabilité immédiate et sécurisée. LE BIEN ET SES ATOUTS Situation idéale : Au 8ème étage avec ascenseur, offrant une belle luminosité. Proche des Grands Boulevards, du Tram C et de tous les commerces. Composition : Séjour avec balcon, cuisine séparée aménagée avec son propre balcon, 2 chambres, salle de bains. Prestations de qualité : Double vitrage, fenêtres PVC et volets roulants, garantissant une bonne isolation. Chauffage individuel électrique. Annexes : Une cave en sous-sol. LES CONDITIONS D'INVESTISSEMENT (VENDU LOUE) Ce bien offre une sécurité locative grâce à un locataire déjà en place et des garanties solides : Loyer Mensuel Actuel : 720 €/mois (révision annuelle prochaine : 16 juin 2026). Date d'effet du bail : 16 juin 2025 (bail de résidence principale, location nue). Garantie Locative : Assurance Garantie Loyers Impayés (GLI) souscrite, locataire à jour de ses paiements. Dépôt de garantie : 720 €. DONNÉES FINANCIÈRES CLÉS Charges de copropriété annuelles : 757,39 € (dont seulement 270,23 € récupérables sur le locataire), ce qui assure des charges faibles pour le propriétaire. Taxe Foncière 2025 : 1 593 € (dont 176 € de Taxes d'Ordures Ménagères récupérables). Plafond de loyer : non concerné. Un investissement locatif sécurisé et rentable dans un secteur très demandé. Intéressé(e) ? Ne tardez pas à nous contacter pour plus d’informations ou pour planifier une visite ! ALLAN IMMOBILIER (SAS) 42 Rue du Pré d'Elle – 38240 Meylan Carte professionnelle : CPI 3801.2016.000.011.882 – CCI Grenoble RC Grenoble n° 428 886 444