Maison à vendre, Aubigné-Racan (72)

Description

AUBIGNÉ-RACAN 72800 – MAISON ENTIÈREMENT RÉNOVÉE – 83 M² – 3 CHAMBRES – DPE B – TERRAIN CLOS DE 752 M² – DÉPENDANCES Vous recherchez une maison rénovée à Aubigné-Racan, sans travaux à prévoir dans les espaces habitables ? Découvrez cette maison de 83 m² offrant trois chambres, un excellent classement énergétique et un terrain entièrement clos de 752 m². Située dans un environnement calme, à proximité des commerces, des écoles et des services d'Aubigné-Racan, cette maison clé en main conviendra parfaitement à une famille, à de jeunes actifs ou à des primo-accédants souhaitant réaliser un achat serein. La maison propose une pièce de vie lumineuse avec une cuisine aménagée et équipée installée en 2022. L'ensemble a été rénové dans un style actuel et fonctionnel. À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres confortables et une salle d'eau moderne. Les combles offrent également un potentiel d'aménagement supplémentaire permettant d'envisager, selon vos besoins et sous réserve des autorisations nécessaires, la création d'un bureau, d'une salle de jeux ou d'un espace complémentaire. Des travaux importants réalisés récemment : cuisine aménagée et équipée en 2022 ; toiture entièrement refaite en 2022 ; charpente neuve en 2022 ; pompe à chaleur air/eau installée en 2023 ; ballon d'eau chaude thermodynamique ; isolation performante ; rénovation intérieure complète. Les travaux ont été réalisés par des artisans. Les factures ainsi que les attestations de garanties décennales des entreprises concernées sont disponibles, apportant une véritable sécurité aux futurs propriétaires. Grâce à sa rénovation énergétique et à sa pompe à chaleur, cette maison bénéficie d'un excellent classement. À l'extérieur, la maison dispose d'un terrain de 752 m² entièrement clos, agréable pour les enfants, les animaux ou les moments de détente. Plusieurs dépendances complètent la propriété et pourront être utilisées comme atelier, espace de bricolage, stockage ou pour tout autre projet, sous réserve des règles d'urbanisme applicables. Les principaux atouts : maison entièrement rénovée ; aucun travaux intérieur à prévoir ; trois chambres ; cuisine aménagée et équipée récente ; toiture et charpente refaites ; pompe à chaleur air/eau ; ballon thermodynamique ; DPE B et GES A ; factures et garanties décennales disponibles ; terrain clos de 752 m² ; dépendances ; combles aménageables ; environnement calme ; commerces, écoles et services à proximité. Une maison économique, rassurante et évolutive, idéale pour un premier achat ou une résidence principale à Aubigné-Racan. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations, consulter les justificatifs des travaux et organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alexandra CORBEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°919 551 994 Greffe de LE MANS) 07 45 87 91 27 (réf. 592899 )