Ferme à vendre, Hodeng-Hodenger (76)

Description

NOUVEAU PRIX – Propriété équestre du XIX? siècle sur 9,9 hectares d'un seul tenant – Opportunité rare Authentique propriété équestre du XIX? siècle, située au coeur d'un environnement naturel préservé, sur 9,9 hectares d'un seul tenant dont 5 hectares de prairies dédiées aux chevaux et aux ânes. Suite à un repositionnement stratégique et à l'évolution favorable de la situation juridique concernant la partie boisée — désormais libre de tout accord d'entretien — la propriété offre aujourd'hui une attractivité renforcée et une plus grande liberté d'exploitation. Un lieu rare, alliant cachet, potentiel et fonctionnalité équestre. Installations équestres et dépendances Écuries de caractère avec 10 boxes Deux poulinières et une graineterie Ancienne carrière Vastes bâtiments agricoles à la charpente remarquable Habitation Maison de plain-pied de 144 m² comprenant actuellement deux logements indépendants, chacun avec entrée, cuisine et pièce d'eau, exposés plein sud autour d'une vaste cour centrale. Architecture en U typique des fermes anciennes, avec plus de 300 m² de combles aménageables offrant un fort potentiel d'agrandissement, de gîtes ou de projet touristique. Atouts majeurs • 9,92 hectares dont 5 hectares de prairies • Environnement sans vis-à-vis • Aucune mitoyenneté ni droit de passage • Vue dégagée sur la vallée • Toitures et charpentes en excellent état • 2 puits et une mare • Propriété immédiatement exploitable DPE F – Habitable de suite, avec potentiel de valorisation important. Situation idéale : 15 min de Gournay-en-Bray 45 min de Rouen ou Beauvais 1h de Dieppe 1h30 de Paris Propriété idéale pour projet équestre, touristique ou résidence de charme. Contactez-moi pour découvrir cette opportunité désormais proposée à un prix particulièrement attractif. Sophie Mariscal Mandataire Immobilier Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4821.00 € et 6523.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NEXUS IMMOBILIER : Sophie MARISCAL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 918 669 979