Maison à vendre, La Guerche-sur-l'Aubois (18)

Description

A 20 minutes de Nevers, proche des écoles et des commerces, nous vous présentons cette charmante maison offrant de belles possibilités d'aménagement, tant pour une résidence principale, pour de l'investissement locatif que pour un projet mixte habitation et activité professionnelle. La partie habitation, d'une surface d'environ 84 m2, se situe à l'étage et comprend un salon/séjour, une cuisine, quatre chambres, une salle de bains moderne et wc séparé. Le rez-de-chaussée d'une surface d'environ 118 m2, le commerce/épicerie, bar (non exploité à ce jour) offre un bel espace modulable, comprenant une petite cuisine aménagée et équipée, wc, grande réserve, garage ou espace de stockage. A l'extérieur, vous profiterez d'un abris pour véhicules, d'un puits et d'un terrain d'environ 1800 m2. Un bien atypique offrant un fort potentiel, idéal pour un projet familial, artisanal ou commercial. CENTURY 21 Confluences St Pierre le Moutier, Votre partenaire immobilier pour l'achat, la vente, la location, la gestion et l'investissement locatif. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1490.0 € et 2060.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Ingrid RESSAT EI, agent commercial (RSAC 903614741)