Appartement à vendre, Gerzat (63)

Description

Un investissement rentable et sécurisé - Rentabilité brute 6.20% Investissez dans un appartement géré avec un loyer sécurisé par bail commercial, sans contrainte de gestion ni vacance locative. Dans une Résidence de Tourisme Ce bien n'est pas destiné à l'occupation personnelle. Les atouts de cet investissement : Gestion 100 % déléguée Loyer perçu toute l'année, même en cas de vacance locative Exploitant : GARDEN & CITY Aucune démarche locative à prévoir Fiscalité avantageuse du LMNP : loyers non imposés La Résidence : Résidence Garden & City Gerzat Rue de Vichy, 63360 Gerzat https://www.garden-city.fr/fr/gerzat.html Le Bien : T2 Duplex de 41.32 m2 au RDC et 1er etage + 1 parking Prix de vente FAI : 64 700EUR Loyer annuel : 4 000EUR Charges annuelles : 250EUR Taxe Foncière : 525EUR Votre locataire : Groupe GARDEN & CITY Bil en tacite prolongation depuis 2024 Au coeur de l'Auvergne, notre résidence Garden & City Gerzat bénéficie d'un cadre agréable, calme et sécurisé, à proximité immédiate des accès autoroutiers (A89, A71, A75). Proche des zones d'activités industrielles et artisanales de Gerzat, elle se situe à 15 minutes du centre de Clermont-Ferrand, réputée pour sa place de Jaude, la plus grande de la ville et sa cathédrale gothique bâtie en pierre de lave. Cet emplacement idéal vous permet, lors de déplacements professionnels comme pendant les vacances, de rayonner facilement dans la région. Région aux paysages somptueux et au riche terroir. Le parc naturel régional des Volcans d'Auvergne, le plus vaste de France métropolitaine, se situe à moins de 30 minutes. Il abrite la majestueuse Chaîne des Puys, inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO. Incontournable également, le parc de loisirs Vulcania, qui décline ses animations scientifiques et ludiques autour de la découverte des volcans et de la planète.