Appartement à vendre, Valenton (94)

Description

***** BEL APPARTEMENT F4 AVEC LOCATAIRES EN PLACE IDÉAL INVESTISSEUR ***** Villeneuve-Saint-Georges (94190) Situé dans un secteur calme et bien desservi, cet appartement de 4 pièces de 67,34 m² représente une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un bien loué à des locataires sérieux et bons payeurs. Le bien sera libre pour la vente. L'appartement, fonctionnel et bien agencé, comprend une entrée avec rangements, un séjour lumineux, une cuisine séparée, trois chambres spacieuses, une salle de bain ainsi que des WC séparés. De nombreux espaces de rangement viennent compléter l'ensemble, optimisant le confort au quotidien. Bien entretenu, il ne nécessite pas de travaux immédiats et offre un rendement locatif sécurisé, idéal pour un placement serein. Le bien bénéficie en outre d'une cave ainsi que d'une place de stationnement libre au sein de la propriété. Le bien est actuellement loué 950 euros par mois, auxquels s'ajoutent 100 euros de provisions sur charges, assurant ainsi une rentabilité immédiate sans vacance locative à prévoir. Situé dans un quartier résidentiel et pratique, à proximité du centre-ville, il bénéficie d'un environnement agréable avec commerces, écoles et services accessibles à pied (boulangerie, pharmacie, supermarché, poste?). Les transports sont également un atout majeur : la gare RER D de Villeneuve-Saint-Georges se trouve à quelques minutes, permettant de rejoindre Paris rapidement. Les accès routiers sont faciles grâce à la proximité de l'A86, de la N6 et de la N406, et plusieurs espaces verts se situent dans les environs pour profiter de moments de détente en famille. Le stationnement est aisé dans les rues avoisinantes. Concernant les aspects financiers, la taxe foncière s'élève à 1 087 euros par an et les charges de copropriété sont de 800 euros par trimestre. La copropriété est bien entretenue, garantissant une gestion sereine du bien. Informations complémentaires : Surface : 67,34 m² Typologie : F4 Cuisine séparée, WC séparés, nombreux rangements Locataires en place, profils stables et bons payeurs Rentabilité immédiate Idéal investisseur Ce bien vous est présenté par : COTEPARTICULIERS - AGENCE KAT'IMMO Cathy BARROIT 06 10 67 71 99 01 43 82 71 06 Point de vente : 6, Rue Henri Leduc, 94190 VILLENEUVE-SAINT-GEORGES