Maison à vendre, La Guerche-de-Bretagne (35)

Description

À découvrir sans tarder ! Située en plein centre de Rannée, à seulement quelques minutes de La Guerche-de-Bretagne et de toutes ses commodités (écoles, commerces, bibliothèque), cette charmante maison saura vous séduire par son authenticité et son potentiel. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un agréable salon-séjour avec cuisine ouverte et poutres apparentes, offrant une ambiance chaleureuse et conviviale. Vous y trouverez également un WC et une cave. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres et d'une salle de bains. Quelques travaux de rafraîchissement (type peinture) seront à prévoir afin de personnaliser le bien selon vos goûts. Cette maison, sans garage ni terrain, conviendra parfaitement pour un premier achat ou un investissement locatif, au cœur du village et à proximité immédiate des services essentiels. Prix attractif, idéal pour concrétiser votre projet immobilier sans compromis ! DPE : D — bonne performance énergétique. Une visite s'impose ! Cette annonce référence 309453 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOLENN DEVALLET (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 95131177800017. Prix du bien : 76 550,00 € Prix du bien hors honoraires : 72 000,00 € Honoraires TTC : 6,32 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/10/2025 Score DPE : 190 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr