Maison à vendre, La Guerche-de-Bretagne (35)

Description

En centre-ville et libre de locataire. Le bien est composé de : séjour, cuisine ouverte aménagée et équipée neuve, WC indépendant avec lave mains, dégagement. A l'étage : 3 chambres dont 2 avec placard, une salle de bains et un WC indépendant. Chauffage électrique. Le grenier est accessible par l'escalier (VMC, décompression et isolation). Taxe foncière : environ 650 €. Toiture en ardoise naturelle + crochets inox (l'ensemble est en très bon état). Quelques travaux et un changement du calcul du DPE au 1er janvier 2026 devraient permettre de passer en DPE : 'D'. Ce bien est idéal pour un projet d'investissement ou premier achat de résidence principale. Situation géographique : 150m du lycée Hôtelier Saint Thérèse. 350m de la Mairie (coeur de ville). 1,2km du Super U et autres commerces. 20km de VITRE. 20km de JANZE. 30km de CHATEAUBRIANT. 80km d'ANGERS. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 100 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640.00 € et 2260.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ROSINE IMMO WEST : Anthony GUEROIS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 797887205