Maison à vendre, Gerardmer (88)

Description

Un lieu que l'on ne visite pas par hasard... À 40 minutes de GERARDMER, se cache un espace hors normes : 645 m2 d'architecture futuriste dans un écrin de verdure (3000m2 de terrain). Résidence secrète ou projet d'envergure ? Ce bien singulier s'adapte à ceux qui savent voir au-delà des murs. Dès l'entrée, un vaste hall s'ouvre sur un PATIO paysager baigné de lumière. Autour, un couloir circulaire dessert les différents espaces, articulés autour de deux PATIOS de 60 m2 chacun, ainsi qu'une TERRASSE suspendue offrant une vue dégagée. Les atouts majeurs : CUISINE professionnelle entièrement équipée, digne des plus grands chefs (piano MARIE, grill sur pierre volcanique, four mixte 6 niveaux, friteuse, plan de travail en marbre, réfrigérateurs pros, etc.). SALLE à manger / réception pouvant accueillir jusqu'à 25 convives autour d'une table en chêne blanc sur mesure SALON élégant ouvert sur deux univers : ESPACE Bien-Être : piscine intérieure chauffée (6x4m), SPA, jardin intérieur. ESPACE Bar : cave à vin vitrée et climatisée (7 m2), salle de jeux équipée (babyfoot, flipper, billard, air hockey). GARAGE vitré attenant à l'espace réception pour mettre en valeur vos véhicules d'exception. Coin nuit : - SUITE parentale de 50 m2 avec dressing, salle de bain et douche à l'italienne - Deuxième CHAMBRE avec salle d'eau privative. - Troisième salle d'eau idéale pour les invités profitant de la piscine. Espace invités indépendant : Un APPARTEMENT privatif avec entrée séparée, comprenant cuisine, salon, chambre et salle d'eau, offrant à vos convives un confort absolu. Prestations supplémentaires :Monte-charge, local technique, chambre froide, carport double, rénovation complète (toiture, fenêtres, électricité, plomberie), chauffage par pompe à chaleur (2025) avec relais chaudière à condensation (2023), ballon thermodynamique de 800 L. Classe énergétique performante. L'ensemble immobilier est accessible de plain pied, le meublant restera dans le bien si vous le désirez. Accès réservé. Visites sur dossier uniquement. Bien non soumis à la copropriété consommation énergie primaire : 123KWh/m2/an Emission de gaz à effet de serre : 15kgCO2/m2/an Consommation énergie finale : 101kWh /m2/an Charge estimatives : entre 6 490EUR et 8 890EUR à l'année, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Taxe Foncière : à parfaire selon projet/activité Prix : 1 190 000EUR frais d'agence inclus à la charge vendeur. Pour échanger sur votre projet et pouvoir visiter ce bien, merci de contacter M Renaudin Valentin, agent commercial indépendant enregistré au RCS de Nancy, RSAC 894294370. tel : O6.83.6O.34.68 Un emplacement stratégique : Situé à proximité d'Épinal : c'est un environnement exceptionnel de verdure, à quelques minutes de la forêt, à moins d'une heure des lacs et des pistes des Hautes Vosges (La Bresse, Gérardmer, la Schlucht). Elle est reliée au lac de Bouzey via une piste cyclable de 13 km qui longe le canal des Vosges jusqu'au port fluvial et donne accès à des centaines de kilomètres de sentiers balisés, et plus de 1.400 km de pistes VTT. Elle est également située à proximité des grandes villes thermales comme Vittel, Contrexéville, Plombières-les-Bains, Bains-les-Bains. Épinal est la quatrième ville la plus importante de Lorraine, derrière Metz, Nancy et Thionville. Elle se situe à proximité des centres urbains comme Nancy (40 minutes), Metz (1h20) ou encore Strasbourg (2h) qui représentent trois agglomérations à portée immédiate des Spinaliens. Au sud de la Lorraine, Epinal bénéficie d'une situation privilégiée au coeur de l'Europe, à la croisée des chemins commerciaux, industriels, touristiques, au carrefour de la Belgique, du Luxembourg, de l'Allemagne et de la Suisse.