Villa à vendre, Saint-Morillon (33)

Description

SAINT MORILLON. En exclusivité, superbe ensemble immobilier composé de deux maisons indépendantes sur un terrain paysager de 1 700 m², idéalement situé dans un quartier résidentiel calme, proche du centre-ville, des écoles et des commerces. #### Maison principale (117 m²) - Plain-pied lumineux - Vaste séjour avec cuisine ouverte équipée - 4 chambres - Salle d’eau, WC séparé - Terrasse couverte de 40 m² #### Seconde maison (2012, 85 m²) - De plain-pied - Chambre avec salle d’eau - Cuisine dinatoire, coin TV, grand salon/réception #### Extérieurs & Dépendances - Piscine (3,80 x 10 m) en cours de rénovation (remplacement du liner, de la motorisation et pose d’une terrasse carrelée) - Double garage isolé de 70 m² (aménageable), buanderie, atelier, et espace de rangement - Jardin paysager, barbecue, cuisine d’été, abri bois - Portail motorisé, interphone neuf à venir #### Prestations & Confort - Chauffage : pompe à chaleur neuve + électricité - Huisseries double vitrage ALU/PVC - Isolation récente, toiture entretenue - DPE : C – GES : A (estimation coûts énergie : 2 000 à 2 500 €/an) - Taxe foncière : 900 € #### Atouts - Environnement calme et verdoyant - Proximité immédiate des services, écoles, transports scolaires et pistes cyclables - Accès rapide à Bordeaux (17 km), Mérignac (15 km), plages à moins d’1h - Coup de cœur assuré pour cette villa fonctionnelle, lumineuse et parfaitement entretenue. - Idéale pour une grande famille ou pour un investissement locatif saisonnier. - Proximité immédiate des services, transports scolaires, et pistes cyclables. Centre-ville accessible à pied. La Brède a 5km. REF : 2025-0195 Prix FAI : 738400 € FAI (charge acquéreur de 28400€, soit 4%) **Contact :** Anastasia Veremeenco – ANA IMMOBILIER Tél : 06 60 13 72 10 Mail : [email protected] Site : www.ana-immobilier.fr Société Immatriculée au RCS de BORDEAUX N° 845 361 369, Carte professionnelle N° CPI33012019000039133