Maison à vendre, Perigueux (24)

Description

Situé au pied de toutes les commodités (écoles, arrêt Péribus, accès direct à la Voie Verte), cet ensemble immobilier d'environ 160 m² constitue une opportunité patrimoniale rare sur le secteur de Périgueux. Que vous soyez investisseur avisé, professionnel libéral ou une famille en quête d'un projet d'autofinancement intelligent, ce bien s'adapte à toutes vos ambitions ! Une propriété, 3 lots distincts & autonomes Profitez d'une flexibilité totale pour maximiser votre rentabilité ou financer votre résidence : Maison / Logement principal (75 m²) : Espace de vie confortable offrant 3 chambres, idéal pour une famille ou pour un projet de colocation à fort rendement. Appartement T2 indépendant (45 m²) : Logement indépendant prêt à l'emploi, idéal pour de la location saisonnière (Airbnb), étudiante ou un bail classique à l'année. Local Commercial / Professionnel (30 m²) : Emplacement stratégique avec visibilité optimale pour l'exercice d'une profession libérale, d'un artisanat ou pour du bureau. Éco-Performance & Économies d'Énergie Anticipez les enjeux énergétiques et réduisez vos charges au quotidien grâce à des équipements récents : Panneaux photovoltaïques : Production d'électricité en autoconsommation (factures maîtrisées) ou revente d'énergie pour un revenu complémentaire. Chauffe-eau solaire : Eau chaude sanitaire produite à moindre coût. Sérénité technique : Raccordé au tout-à-l'égout aux normes (aucun travail lourd à prévoir). Cadre de vie & Extérieur urbain (446 m²) Terrain de 446 m² clos, offrant un agréable jardin facile d'entretien en pleine ville. Accès direct à la Voie Verte pour les balades à pied ou à vélo et proximité immédiate du réseau de transport Péribus. Pourquoi ce bien est un investissement stratégique ? Autofinancement intelligent : Habitez le logement principal tout en louant le T2 et le local commercial pour couvrir vos mensualités de crédit. Diversification des risques : Trois sources de revenus locatifs distinctes sur une même parcelle. Clé en main : Un bien modulable combinant sécurité patrimoniale et sécurité financière. Une opportunité exclusive sur l'agglomération périgourdine. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite et étudier la rentabilité de votre projet ! Ce bien vous est présenté par Maxime Aoustin, votre conseiller indépendant Dr House Immo.