Maison à vendre, Pleumeur-Bodou (22)

Description

Maison de famille d’une superficie de 188 m² de surface de plancher ou 161 m² (loi Carrez) + dépendances 48 m² – située dans un environnement très calme et en dehors des axes routiers, à 1 km de Pleumeur-Bodou, à 7 km de Lannion et de Perros-Guirec et à 6 km des plus belles plages de la Côte de Granit Rose (accessible en grande partie par voie cyclable) - Gare TGV Lannion – Aéroport Brest. Cette propriété est bâtie avec des matériaux de qualité (portes bois massif, toit ardoise ancienne, isolation en fibre naturelle et mur de pierre) – sur un terrain de 2300 m² bordé par un talus. Elle offre un agencement très fonctionnel pour une maison de famille ou chambres d’hôtes (2 chambres possèdent une salle de bains/WC et une entrée indépendante chacune). Les dépendances attenantes (48m²) permettent d’envisager des travaux d’aménagement (chambres ou pièces supplémentaires). Extension possible Chemin de randonnée et VTT avec accès direct - Centre équestre et golf Saint-Samson à 1 km Exposition principale sud-ouest sans VIS-À-VIS Rez-de-chaussée : Une entrée avec dégagement et WC Une chambre (14 m²) + une salle de bains (4 m²) Une chambre (14 m²) + une salle de bains/WC, dressing (3 m²) et accès indépendant également. Une salle à manger avec cheminée traditionnelle (27 m²) Un salon (21 m²) Une cave à vin Une cuisine (23 m²) aménagée et équipée, avec piano de cuisson gaz/électricité, un four à pain Un Bureau (ou 5e chambre) (9 m²) Un garage attenant (16 m²) Une chaufferie attenante (32 m²) Un atelier non attenant (6 m²) Un préau (32 m²) Un cellier, séchoir, Une véranda (16 m²) Une cour fermée par des murs de pierre Un jardin avec 2 cuves de récupération d’eau et une remise pour les outils de jardin Premier étage : Une suite parentale avec salle d’eau et WC (ensemble 23 m²) accessible également par un escalier de pierre extérieur. Une chambre enfant (11 m² en surface de plancher) + accès à un grenier aménagé (5 m² en surface de plancher) Un 2e grenier aménageable pour les rangements (13 m²) Fenêtres à double vitrage Connexion fibre optique Chaudière à granulés (silo) avec des radiateurs en fonte Chauffe-eau électrique ou sur la chaudière en hiver Pas de travaux Vidéo Whatsapp en direct possible Professionnels de l’immobilier, mandataires, négociateurs et conseillers s’abstenir – merci.