Maison à vendre, Champigny-sur-Marne (94)

Description

Maison Familiale 150 m² dont un appartement Indépendant (T2 bis) Idéalement située à proximité du Fort de Champigny sur Marne, cette maison de 150 m² habitables sur trois niveaux se distingue par son excellente performance énergétique et son fort potentiel locatif ou familial. Profitez également d'un grand jardin privatif d'environ 200 m². ________________________________________ Les Espaces de Vie Niveau Principal •Une entrée, un vaste et lumineux espace de vie comprenant : oCuisine ouverte. oSéjour et Salle à manger ouvrant directement sur le jardin de 200 m². Une cheminée (feux classique au bois) •Un WC indépendant. Espace Nuit (Étage) •Un coin nuit composé de deux chambres. •Une chambre principale bénéficiant d'un dressing privatif de 12 m². •Une salle d'eau et un WC. ________________________________________ Atout Majeur : Appartement Indépendant de 45 m² (sous-sol) Situé en Rez-de-Jardin avec accès privatif, cet espace est une opportunité unique : •Typologie : Configuré en T2bis de 45 m² (séjour/cuisine + 2 chambres avec fenêtre et accès jardin) •Rentabilité : Idéal pour un revenu locatif estimé à 700 €/mois.env. •Usage Familial : Parfait pour l'autonomie d'un grand adolescent, une profession libérale ou pour accueillir des proches. •Chacune des pièces (y compris les deux chambres, dont une en enfilade) bénéficie d'une fenêtre et d'un accès au jardin. Prestations et Environnement •Économie d'Énergie : DPE B / GES A (très faible consommation). Chauffage assuré par deux pompes à chaleur réversibles. •Environnement : Secteur recherché, Commerces et Transports (RER, bus) à proximité immédiate. Une visite virtuelle est disponible sur demande. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, CONTACTEZ-NOUS SANS TARDER ! Cette annonce référence 310371 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALAIN NOIRJEAN (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 34295026800033. Prix du bien : 430 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/02/2025 Score DPE : 109 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810.00 € et 1160.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr