Villa à vendre, Saint-jean-de-vedas (34)

Description

Villa Familiale de Plain-Pied avec Combles Aménagés, Jardin, Piscine et Grand Garage – Saint-Jean-de-Védas Idéalement placée à Saint-Jean-de-Védas, dans une impasse calme et recherchée, cette villa individuelle construite sur une parcelle de 1 044 m² offre un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité, confort et accessibilité. Avec 140 m² habitables de plain-pied et 150 m² de combles aménagés, elle propose un potentiel exceptionnel pour accueillir une grande famille ou créer des espaces supplémentaires selon vos envies. Des espaces généreux et lumineux : Séjour de 45 m², lumineux et chaleureux, donnant accès à une grande cuisine séparée s'ouvrant sur une véranda de 22 m² profitant d'une jolie vue, 4 chambres de plain-pied, idéales pour une vie familiale, Salle de bains avec WC et buanderie intégrée, Cellier fonctionnel, 150 m² de combles aménagés, offrant une multitude de possibilités (salle de jeux, bureau, chambres supplémentaires, loisirs, etc.). Confort et prestations : Cheminée avec foyer fermé dans le salon, Climatisation réversible : une au rez-de-chaussée et une seconde sur le palier de l'étage, Ouvertures PVC double vitrage, Adoucisseur d'eau, 2 stationnements dans le garage et plus de 4 stationnement à l'extérieurs avec possibilité d'emplacement pour un camping-car. Annexes et garage : Grand garage de 50 m², équipé d'une salle d'eau avec WC, Porte de garage motorisée pour plus de confort, Espaces complémentaires pour stockage, atelier ou aménagement selon vos besoins. Cave avec local piscine Extérieurs propices à la détente : Le jardin paysager accueille une piscine, ainsi qu'un bel espace terrasse, et un coin verger parfaits pour profiter des beaux jours dans un environnement serein. Un emplacement stratégique : Nichée dans une impasse paisible, la villa reste à proximité immédiate de toutes les commodités : Commerces, écoles, crèches et collèges accessibles en quelques minutes, Arrêts de bus à 5 minutes à pied, tramway à 5 minutes en voiture, Services médicaux, restaurants, parcs et jardins à proximité. Un bien rare sur Saint-Jean-de-Védas : Avec ses volumes généreux, ses prestations de qualité et son emplacement privilégié, cette villa réunit tous les atouts pour une vie familiale harmonieuse. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1060.00 et 1500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOVANCE FABREGUES : Laurent CARRIERE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 333173755