Maison à vendre, Bordeaux (33)

Description

BORDEAUX PRIMROSE - Dans une rue calme à l'architecture homogène, venez découvrir cette élégante et confortable échoppe double en pierre de 151.30 m² au sol, rénovée avec goût.en 2021. Jolie façade, hauteur sous plafond exceptionnelle, carreaux de ciment et parquets en chêne, tons actuels et chauds, ce bien rare offre un vaste espace de vie lumineux, avec accès direct à son beau jardin verdoyant, agréable et apaisant. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur le couloir d'entrée desservant 2 chambres (dont l'une avec salle d'eau privative), des toilettes d'invités et menant à la pièce de vie dont les volumes généreux comprennent bibliothèque, coin salle à manger, bel espace salon avec cuisine ouverte aménagée/équipée (piano de cuisson) et cellier. L'étage offre 2 belles chambres sur jardin, une petite pièce sous pente à usage de salle de jeu ou couchage occasionnel, une salle de bain (+ douche) ainsi que des toilettes séparées. Afin d'assurer le confort quotidien, climatisation réversible, poêle à bois et adoucisseur d'eau. Au sous-sol, une cave saine de 29 m² permet le stockage. A l'extérieur : 2 terrasses, piscine (au sel, chauffée, avec volet roulant immergé), local technique de 10 m² (système filtration piscine, espace rangement/bricolage), arbres fruitiers. Proximité des écoles publiques et privées, des commerces et des transports. Environnement très agréable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires inclus de 3.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 840 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1303.00 € et 1764.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Christine DE BO CAZAUX Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 487 907 990 Bordeaux RCP 114240087 MMA