Maison à vendre, Libourne (33)

Description

Havre de paix en cœur de ville, tout à pied À deux pas du marché libournais , des cafés et des commerces de proximité , découvrez cette échoppe en pierre de taille apparente, entièrement rénovée avec soin. Un lieu de vie chaleureux, calme, sans travaux, où l'on profite pleinement de la vie en centre-ville. Façade en pierre de taille apparente Double vitrage & isolation récente Pompe à chaleur réversible (chauffage + clim) Électricité aux normes Assainissement conforme Maison clé en main Rez-de-chaussée Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée +- 30 m² Carrelage effet parquet, esthétique & pratique Bureau attenant Terrasse privée d'env. 8 m² → grillades & soirées entre amis Étage Parquet sur l'ensemble de l'étage Chambre suite parentale avec salle d'eau & douche italienne Une petite chambre d'appoint supplémentaire WC d'appoint suspendu indépendant Seconde terrasse d'env. 7 m², intimiste & paisible (café du matin / lecture / soleil) Localisation & Pratique Quartier Bastide, calme et recherché Tout à pied : marché, commerces, centre Gare accessible (pratique Bordeaux, Bergerac) Taxe foncière : 590 € Un véritable cocon citadin, lumineux et parfaitement rénové. Deux espaces extérieurs, charme de la pierre, confort moderne : une perle rare à Libourne. Ne la ratez pas !! Visites sur rendez-vous , appelez moi . . . Cette annonce référence 310853 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054. Prix du bien : 169 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/11/2025 Score DPE : 244 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 € et 1400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr