Appartement à vendre, Seignosse (40)

Description

40510・SEIGNOSSE OCÉAN・LE PENON・APPARTEMENT T2・23 M²・1 CHAMBRE・LOGGIA 7 M²・PARKING PRIVÉ・RÉNOVÉ 2024・CALME Un appartement fonctionnel à deux pas de la plage Miguel Treal Efficity Immobilier, vous présente cet appartement T2 de 23 m² situé au Penon à Seignosse Océan. À 400 mètres de la plage du Penon et proche de la place Victor Gentille, ce bien bénéficie d'un emplacement recherché dans un environnement calme. Ce bien se distingue par sa rénovation complète réalisée en 2024 pour un montant de 36 000 €, dont 9 000 € consacrés à la cuisine neuve. Au 3ème étage d'un immeuble de 4 niveaux, cet appartement offre un espace de vie fonctionnel et lumineux, complété par une loggia vitrée de 7 m² sans vis-à-vis. Les espaces de vie L'appartement comprend une entrée avec placards desservant l'ensemble des pièces. La salle d'eau dispose d'une douche cabine, d'un lavabo et de WC suspendus. La pièce principale associe salon et cuisine ouverte, entièrement équipée avec plaque à induction 3 feux, four, hotte électrique, réfrigérateur et mini congélateur. La chambre offre un espace nuit confortable avec lit 2 places et placards-penderie intégrés. La loggia de 9 m², vitrée et exposée ouest, prolonge l'espace de vie. Propre et saine, elle peut être ouverte selon les besoins et permet de profiter de la lumière en fin de journée. Les extérieurs et annexes Une place de parking privée, accessible via barrière et badge, facilite le stationnement. Un local vélos commun permet de ranger les équipements de plage et les vélos. Un parc arboré situé devant la résidence complète l'environnement. Environnement et commodités Situé au Penon dans un secteur calme de Seignosse Océan, cet appartement bénéficie d'un accès facile à pied ou à vélo vers la plage (400 mètres) et la forêt landaise. La place Victor Gentille et ses commerces sont accessibles à proximité. La plage à 2 minutes à pied. Le bourg de Seignosse est 5 km. Les plages d'Hossegor et le lac sont accessibles en quelques minutes à vélo. Bayonne est à 30 minutes, les stations de ski des Pyrénées à 1h30. INFORMATIONS GÉNÉRALES ・Surface Carrez : 22,7 m² ・Séjour/cuisine: 12,61 m² ・Chambre 5,66 m² ・Année de construction : 1980 ・Rénovation complète : 2024 (36 000 €) ・Configuration : Appartement ・Exposition : Ouest ・Étage : 3ème sur 4 ・État général : Excellent ÉQUIPEMENTS PRINCIPAUX ・Loggia vitrée 7 m² ・1 place de parking privée et sécurisée (barrière/badge) ・Cuisine équipée neuve (plaque induction 3 feux (Faure), four (Faure), hotte, réfrigérateur, mini congélateur) ・Placards intégrés (entrée et chambre) ・Local vélos commun ・Parc arboré devant la résidence ASPECTS TECHNIQUES ・Installation électrique sans aucune anomalie ・Chauffage : électrique individuel par radiateur ・Eau chaude sanitaire : ballon électrique (2024) ・Huisseries : double porte-fenêtre intérieure en bois, aluminium fenêtre loggia ・Double vitrage ・Volets : PVC ・Ventilation : VMC (salle d'eau et cuisine) ・Sol : parquet flottant ・Assainissement : collectif ・Internet : ADSL, raccordement fibre possible TRAVAUX RÉCENTS ・Rénovation complète appartement (2024) : 36 000 € ・Cuisine équipée neuve (2024) : 9 000 € ・Ballon électrique (2024) ・Ravalement façades et révision toiture copropriété (2022) AXES D'AMÉLIORATIONS POSSIBLES ・Isolation des murs par l'intérieur (passage DPE de D à C) ・Plus remplacement double vitrage à isolation renforcée et pompe à chaleur (passage DPE de C à A) INFORMATIONS FINANCIÈRES ・Taxe foncière : 567 € / an ・Charges de copropriété : 1 140 € / an (95 €/mois) ・Inclus dans les charges : gardien, entretien intérieur et espaces verts, eau ・Potentiel locatif : 700-1 000 €/semaine juillet-août, 450-600 €/mois septembre-juin Un appartement fonctionnel entièrement rénové, avec parking privatif et charges maîtrisées. Idéal pour une résidence secondaire, un investissement locatif ou une résidence principale dans le secteur recherché du Penon. VISITES Sur rendez-vous CONTACT Miguel Treal Consultant Immobilier Efficity [email protected] 0623649928 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Miguel Treal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°850011503. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris