Maison à vendre, Le Molay-Littry (14)

Description

À vendre – Corps de ferme près du Molay-Littry (Calvados) – 5 hectares de terrain À proximité du Molay-Littry, entre Bayeux et la côte normande, découvrez cet ancien corps de ferme niché dans un environnement paisible et verdoyant. Implantée sur environ 5 hectares, cette propriété rurale offre un cadre idéal pour un projet équestre, agricole ou familial. Un cadre authentique au cœur du Calvados Le Molay-Littry séduit par son patrimoine et sa douceur de vivre. Située entre Bayeux et les plages du Débarquement, la commune offre un environnement naturel préservé, des sentiers de randonnée et une ambiance conviviale. Ce secteur allie calme, authenticité et proximité des grands axes. Maison principale – environ 120 m² habitables La bâtisse comprend trois niveaux. Rez-de-chaussée : entrée, cuisine aménagée et équipée, bureau, séjour-salon avec cheminée, salle d’eau avec W.C., buanderie et chaufferie. Premier étage : palier desservant trois chambres dont une avec point d’eau, salle de bains avec W.C. Deuxième étage : combles aménageables offrant un beau potentiel d’agrandissement. L’ensemble nécessite des travaux de rénovation, permettant de personnaliser les volumes selon le projet de l’acquéreur. Dépendances et extérieurs De nombreuses dépendances et hangars complètent la propriété, parfaits pour une activité agricole ou artisanale. Les 5 hectares d’herbages attenants offrent un cadre propice à l’élevage, aux chevaux ou à la création d’un gîte rural. Caractéristiques techniques Toiture en ardoise, menuiseries PVC double vitrage et bois, chauffage par chaudière bois installée en 2023, ballon d’eau chaude électrique. Assainissement individuel non conforme. Performance énergétique (DPE du 25/03/2025) – Classe énergétique : F (419 kWh/m²/an) – Émissions de gaz à effet de serre : C (12 kg CO₂/m²/an) – Dépenses estimées : entre 2 140 € et 2 970 € / an (base 2021-2023). Pourquoi choisir cette propriété Environnement calme à proximité du Molay-Littry, terrain de 5 hectares, nombreuses dépendances, chauffage récent, fort potentiel d’aménagement. Un bien rare offrant une belle opportunité d’allier vie à la campagne et projet personnel. Prix de vente : 379.500 € (honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur) Taxe foncière : 949 € Localisation : secteur Le Molay-Littry, Calvados. Les informations présentées sont données à titre indicatif et n’ont pas de valeur contractuelle.