Appartement à vendre, Tours (37)

Description

Venez découvrir ce sympathique type 3 au sein d'une copropriété enveloppant un poumon de verdure. Niché au quatrième et dernier étage (sans ascenseur), la vue est dégagée, on peut y apercevoir la cathédrale de Tours et la ville de Joué lès Tours. Ce logement peut aisément devenir un type 4. La rentabilité pour un projet de colocation est intéressant (environ 10,5% brut). Exposé à l'Ouest, le salon, la salle à manger et une chambre, profitent d'un bain de soleil l'après midi et en fin de journée. La cuisine séparée a été aménagée et équipée en Août 2024. Se trouve également une deuxième chambre de 11,5m2 environ, un WC suspendu indépendant, ainsi qu'une salle d'eau. Niveau équipement: chaudière Saunier Duval, électricité refaite à l'été 2024, chauffage au sol collectif (gaz), huisseries en PVC double vitrage, fenêtres oscillo-battantes, cave, place de parking privative extérieur. Les charges de copropriété sont de 146€ par mois. Elles comprennent le chauffage, l'eau chaude, l'entretien des parties communes et des espaces verts. La situation géographique: à 5mn du centre de Tours, proche de l'IUT et des écoles, commerces accessibles à pied, bus Fil Bleu, terrain de sport des Tourettes à 3mn à pied. Pas de procédure en cours dans la copropriété. Une visite s'impose! Cette annonce référence 311196 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC DESCOUX (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 88352219500014. Prix du bien : 136 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 256 Charges prévisionnelles annuelles : 1 756,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/11/2025 Score DPE : 315 kWhEP/m²/an Score GES : 68 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 € et 2220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr