Maison à vendre, Dammarie-les-Lys (77)

Description

iad France - Johanna Sebihi vous propose: * Maison rénovée 95 m² – Jardin & garage – DAMMARIE LES LYS * A SAISIR ! Cette maison familiale de 95 m² entièrement rénovée, située dans un quartier calme de Dammarie-lès-Lys, est prête à vous accueillir sans aucun travail. Avec 3 chambres, un bureau en mezzanine et un jardin de 321 m², elle séduit les familles comme les télétravailleurs. Proche des écoles et de la gare de Melun (10 min) – visitez vite ! Intérieur moderne et fonctionnel : Découvrez un espace de vie optimisé : au rez-de-chaussée, une cuisine équipée de 11,6 m² et un double séjour de 32 m² baigné de lumière, agrémenté d’une cheminée insert. Un WC indépendant complète ce niveau. À l’étage, 3 chambres, un bureau avec mezzanine idéal pour le télétravail, et une salle de bain complète (baignoire + WC). Extérieur et dépendances : Profitez d’un jardin de 321 m² avec une terrasse refaite à neuf, parfait pour les repas en plein air. Un garage privé avec un stationnement sécurisé complètent ce bien sans vis-à-vis. Équipements haut de gamme : - Pompe à chaleur + climatisation réversible pour un confort toute l’année. - Isolation de toiture refaite et fibre optique pour une connexion ultra-rapide. - Chauffage électrique optimisé (convecteurs + splits liés à la pompe à chaleur). Localisation pratique : Située dans un secteur calme, cette maison est à : - 5 min à pied des commerces et de l’arrêt de bus (ligne 3601). - 10 min en voiture de la gare de Melun (accès direct à Paris) et des écoles (groupe scolaire Paul Doumer). - 15 min de l’autoroute A6 et de la zone commerciale E.Leclerc Chamlys. Budget maîtrisé Prix : 295 000 € (honoraires à la charge du vendeur). Taxe foncière : 1 995 €/an (faible pour le secteur). DPE : D (240 kWh/m²/an) – DPE actualisé depuis le 1er Janvier 2026 (justificatif ADEME disponible). Ce bien rare ne restera pas longtemps sur le marché ! Pour une visite ou plus d’informations, contactez moi ! Collaboration bienvenue avec les agences et confrères mandataires. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 280 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Johanna Sebihi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 948008677, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.