Appartement à vendre, Valence (26)

Description

Réalisez un investissement locatif sécurisé, en résidence étudiante sans les contraintes de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 6 249.60 € • Rentabilité : 6,72 % • Gestionnaire : Neoresid Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel Neoresid, engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Ce T2 situé à l’étage (4) offre un agencement fonctionnel et agréable : un séjour avec coin cuisine, une chambre, et une salle de bains avec wc. Aucune condition particulière en termes d’occupation pour le propriétaire. À propos de la résidence : La résidence Le Valencey est une résidence étudiante idéalement située à Valence, à proximité immédiate de transports en commun, commerces, universités et services (pharmacie, banque, restauration, piscine, cinéma, parc Jouvet). Elle accueille une clientèle étudiante et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son emplacement, à 15 min à pied de la gare Valence-Ville et proche de la gare TGV, constitue un atout majeur. L’établissement propose un ensemble de services complets : wifi haut débit, espaces communs, laverie, digicode, prêt de kits vaisselle/ménage, réception colis, parking (aérien et souterrain possible), personnel technique et accueil quotidien . Il compte environ 140-150 logements (studios, T1, T2, T3) dans la copropriété. À propos du gestionnaire occupant : Neoresid est un gestionnaire expert de résidences étudiantes et affaires, présent dans 17 à 18 résidences en France (1 400 logements), rattaché au groupe Kaufman & Broad depuis 2021. Il se distingue par des services complets, managers présents sur place, offres tarifaires compétitives (~10 % moins chères que la concurrence) et fort ancrage humain. Le coin du LMNP - Grégoire Déporte agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur www.lecoindulmnp.fr réf. 25567 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 377 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC