Appartement à vendre, Arcachon (33)

Description

Une adresse privilégiée au cœur de l’un des quartiers les plus recherchés du Bassin d’Arcachon. Idéalement situé dans le très prisé quartier du Moulleau, ce studio bénéficie d’un emplacement exceptionnel à seulement quelques minutes à pied de la plage, des commerces et des restaurants. Ici, tout se fait à pied : profiter d’un café face au Bassin, rejoindre la plage en quelques instants ou découvrir l’animation du quartier… un véritable art de vivre recherché sur le Bassin d’Arcachon. Parfaitement entretenu et prêt à vivre, ce bien constitue une opportunité idéale aussi bien pour un pied-à-terre que pour un investissement locatif, grâce à l’attractivité permanente du secteur. Un studio fonctionnel et facile à vivre Pensé pour optimiser chaque mètre carré, ce studio offre un espace de vie agréable, pratique et facile d’entretien. Son agencement fonctionnel permet de profiter pleinement du logement, que ce soit en résidence secondaire ou dans le cadre d’une location saisonnière. Un emplacement rare au Moulleau Le véritable atout de ce bien réside dans sa localisation privilégiée : Plage accessible à pied Commerces et restaurants à proximité immédiate Quartier vivant et recherché toute l’année Environnement idéal pour profiter pleinement du Bassin Les atouts ⭐ Emplacement premium au cœur du Moulleau ⭐ À quelques pas de la plage ⭐ Tout à pied : commerces, restaurants et loisirs ⭐ Studio fonctionnel et parfaitement entretenu ⭐ Parking privatif, un avantage rare dans le secteur ⭐ Idéal résidence secondaire ou investissement locatif Un investissement attractif Le Moulleau séduit une clientèle régulière grâce à son cadre de vie privilégié, son ambiance village et sa proximité avec Arcachon. Ce studio représente une belle opportunité pour conjuguer plaisir d’usage et potentiel locatif. Informations complémentaires Copropriété de 23 lots Aucune procédure en cours Surface Carrez : 22,8 m² Entrée : 3,3 m² Kitchenette : 2,3 m² Salle de bains / WC : 3,9 m² Séjour : 13,3 m² Charges moyennes par an : 735,00 € Taxe foncière : 877,00 € Un bien rare sur le secteur, offrant une adresse d’exception et un véritable art de vivre au cœur du Moulleau. Honoraire charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 460euros et 680euros sur l'année 2021(abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Citylife Arcachon - Caisse de garantie Galian 120000 EUR - RCS 941806796 - CPI 33012025000000043 - RCP Galian