Appartement à vendre, La Teste-de-Buch (33)

Description

Idéalement situé en plein cœur de La Teste-de-Buch, à quelques pas du marché couvert, des commerces et de toutes les commodités, cet appartement T2 de 44 m², vendu loué, représente une excellente opportunité d'investissement dans un secteur particulièrement recherché du Bassin d'Arcachon. Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence récente et sécurisée construite en 2013, ce bien offre un agencement fonctionnel et des prestations appréciées des locataires. Un appartement confortable et lumineux La pièce de vie d'environ 22 m², baignée de lumière, accueille une cuisine ouverte, créant un espace convivial et agréable à vivre. Elle s'ouvre sur une terrasse exposée ouest de 6 m², idéale pour profiter des fins de journée. L'espace nuit comprend une chambre de 11,7 m², une salle d'eau conforme aux normes PMR avec WC, garantissant confort et accessibilité. Prestations Résidence récente (2013) Ascenseur Terrasse de 6 m² exposée ouest Parking privatif en sous-sol Résidence sécurisée Appartement vendu loué Les atouts Investissement avec revenus locatifs immédiats Emplacement recherché en hypercentre Marché, commerces et services accessibles à pied Résidence moderne et bien entretenue Stationnement privatif en sous-sol Forte attractivité locative Une opportunité idéale pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien offrant une rentabilité immédiate dans l'un des secteurs les plus dynamiques et recherchés du Bassin d'Arcachon. Atouts investisseurs • Loué – revenus immédiats • Résidence récente et sécurisée • Faibles charges : 1 080 €/an • Taxe foncière : 890 € • Aucune procédure en cours Localisation premium Tout à pied : commerces, marché, écoles, transports Gare à 800 m – plages à 10–15 min Bien clé en main, idéal pour un investissement locatif serein et sécurisé sur le Bassin d’Arcachon. Performance énergétique : Consommation énergie primaire : 78 kWh/m²/an Estimation des dépenses annuelles : 310 € à 440 € (référence 2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Citylife Arcachon - Caisse de garantie Galian 120000 EUR - RCS 941806796 - CPI 33012025000000043 - RCP Galian