Maison à vendre, Magneux (51)

Description

Cette charmante maison de plain-pied, d'une surface habitable d'environ 87m², offre un cadre de vie à la fois confortable et paisible, en parfaite harmonie avec la nature environnante. Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse et lumineuse pièce de vie ouverte sur une cuisine américaine aménagée et équipée, créant un espace convivial et fonctionnel. Un cellier complète cet ensemble pour plus de praticité. La partie nuit comprend trois belles chambres, un dégagement avec couloir de circulation, une salle d'eau avec toilettes, ainsi que des toilettes indépendants pour le confort de tous. Depuis le séjour, l'accès s'ouvre sur une grande terrasse couverte offrant une vue panoramique sur le terrain clos et arboré, agrémenté d'un étang naturel alimenté par des sources. Cet environnement verdoyant procure une atmosphère apaisante et bucolique. Une petite dépendance d'environ 24 m², à réhabiliter selon les besoins, offre de belles possibilités : chambre d'amis, atelier, ou bureau indépendant. Édifiée en ossature bois par le constructeur Babeau Seguin, cette maison (achèvement des travaux en 2010) séduira une clientèle en quête d'espace, de nature et de confort de plain-pied. Les prestations incluent des menuiseries bois double vitrage, un chauffage électrique par convecteurs, complété par un chauffage au sol dans la pièce de vie et un poêle à bois, assurant un confort thermique agréable tout au long de l'année. Le bien est relié à un assainissement individuel conforme à son environnement rural. L'accès s'effectue par un chemin en indivision partagé avec deux autres propriétaires. A noter : la proximité d'un axe routier passant peut générer une nuisance sonore ponctuelle, mais ne retire rien au potentiel et au charme naturel de cette propriété. Ce bien constitue une opportunité rare pour les amateurs de campagne et de sérénité, souhaitant allier qualité de vie, espace et authenticité, à quelques minutes seulement des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorgiques: www.géorisques.gouv.fr Le prix est exprimé honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 300 euros et 1830 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année [Non communiqué](abonnements compris). Renseignements auprès de l'Étude Immobilière des 2 Vallées Agence de Fismes Tél. : 03 26 61 97 45 Référence agence : 9938 CINTHIA DESAUBRY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2025AC00036 - SOISSONS.