Maison à vendre, La Selle-sur-le-Bied (45)

Description

Dossier no IDIRIC826 Mandat no 101845 L'agence IDIMMO RICHARD vous présente EN EXCLUSIVITÉ cette belle propriété de 174 m2 habitables, entièrement reconstruite en 2023 avec des matériaux nobles et de qualité. Nichée à La Selle-sur-le-Bied, elle offre un environnement calme, des volumes généreux et un confort moderne, idéal pour une famille ou un projet de vie à la campagne. Rez-de-chaussée Séjour lumineux de 40 m2 Cuisine indépendante aménagée et équipée de 14 m2 Deux chambres de 12 et 14 m2 Buanderie / chaufferie de 12,5 m2 Salle d'eau contemporaine de 10,5 m2 WC indépendant Étage Pièce palière pouvant servir de bureau ou espace détente Trois chambres supplémentaires aux beaux volumes Salle d'eau avec WC Extérieurs et dépendances Grange semi-ouverte d'environ 80 m2 Terrain de plus de 2 hectares (20 840 m2), idéal pour les amoureux de la nature ou les projets équestres/agricoles Confort et prestations Huisseries en double vitrage Assainissement individuel Prix et diagnostics Prix : 349 000 EUR (honoraires à la charge du vendeur) Diagnostic de performance énergétique (DPE) réalisé le 18/11/2025 Classe énergétique : C (141 kWh/m2/an) Émissions de gaz à effet de serre : A (4 kg CO2/m2/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1620 EUR et 2260 EUR (selon les prix moyens des énergies 2021-2023, abonnements compris, conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors du DPE) Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel : Géorisques. Contact et agence Agence Immobilière IDIMMO 30 rue du vingt et un août 45490 LORCY ACHAT VENTE CONSEILS AVIS DE VALEUR GRATUIT Ouvert du mardi au samedi de 9h30 à 19h Accueil uniquement sur rendez-vous Visites possibles 7J/7 Jauffrey RICHARD (EI) Agent commercial immatriculé au RSAC d'Orléans sous le numéro 2011AC00090 Téléphone : 06.78.14.82.91