Propriété à vendre, Champagney (70)

Description

Authentique maison ancienne en pierres offrant 220 m2 habitables, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un superbe salon cathédrale de 45 m2, ouvert sur un vaste hall sublimé par ses poutres apparentes, son escalier en bois massif et sa mezzanine à la ferronnerie raffinée. La cuisine équipée, à la fois chaleureuse et fonctionnelle, conjugue authenticité et praticité au quotidien. Attenante, la salle à manger dotée d'un poêle à bois s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin, créant un espace convivial et lumineux. Ce niveau comprend également une grande chambre de 24 m2 et une spacieuse salle de bain avec douche, baignoire et double vasque, où la pierre et le bois confèrent un cachet unique. À l'étage, une vaste mezzanine surplombant le hall offre un agréable espace détente, de jeux ou de lecture, aisément transformable en chambre supplémentaire. Un bureau lumineux, une salle d'eau avec double vasque, un dressing et deux grandes chambres complètent cet étage harmonieux. À l'extérieur, une belle terrasse couverte prolonge l'espace de vie, tandis qu'une piscine chauffée par pompe à chaleur permet de profiter pleinement en toute saison. L'habitation est complétée par une chaufferie, une coursive et trois garages équipés de portes électriques et d'un point d'eau. Une autre dépendance, avec garage et atelier doté d'un poêle à bois, offre de nombreuses possibilités d'aménagement : chambre d'hôtes, logement indépendant ou espace professionnel. Les équipements techniques incluent : - Fenêtres PVC double vitrage récentes - Chauffage au sol au rez-de-chaussée (chaudière fioul + pompe à chaleur) - Poêle à bois en complément - Assainissement collectif (tout-à-l'égout) L'ensemble immobilier s'étend sur un terrain de 72 ares et 69 centiares, comprenant un box à chevaux, une prairie, un potager, un poulailler, un parc arboré ainsi que deux puits équipés de pompes. Prix du bien : 452 000 EUR Honoraires charge vendeur Nous contacter pour une visite Barbara ALLOUCHE - Jérôme ALLOUCHE 07 88 30 68 73 - 07 85 98 29 35 (Délégation de mandat avec l'agence SAFTI - Erwan Ihlen)