Appartement à vendre, Saint-Etienne (42)

Description

Bel appartement T4 (68 m²) – 21 bis, rue de Vernay, Saint-Étienne Description du bien Situé au 4ᵉ et dernier étage d'un immeuble bien entretenu (sans ascenseur), cet agréable appartement de 68 m², en excellent état, offre un cadre de vie lumineux, calme et confortable. •Entrée accueillante avec dégagement, •Pièce à vivre spacieuse composée d'un salon et d'une cuisine ouverte conviviale avec un bar pour dîner, •Trois chambres (de belles dimensions), •Une salle d'eau, •Fenêtres double vitrage assurant un bon confort thermique, •Chauffage au gaz individuel pour une gestion optimisée des consommations. (Chaudière récente) Opportunité d'investisseur Cet appartement est un excellent choix pour un investisseur : •Il peut être loué à la chambre : chacune des trois chambres peut rapporter environ 350 €/mois, soit un potentiel de 1000 €/mois de loyers, •Rentabilité attractive dans un quartier bien desservi, •Faibles travaux à prévoir grâce à l'état impeccable de l'appartement, •Gestion simplifiée : parties communes en bon état, pas d'ascenseur à entretenir. Pour un acquéreur en résidence principale •Idéal pour un couple, une petite famille ou des colocataires : 3 chambres réelles, belle pièce de vie, joli niveau de confort. •Le dernier étage offre une intimité renforcée et un calme certain, •Bon potentiel de valorisation et de confort à long terme, dans un immeuble bien tenu. Quartier & environnement •Situé rue de Vernay, dans un quartier bien établi et dynamique de Saint-Étienne. •On y trouve à proximité des commerces, Pour les familles, des écoles sont accessibles dans les environs : l'école élémentaire et un collège de la rue Pierre Vernay •L'environnement est agréable : le calme de la cour intérieure contraste avec l'animation de la rue. ⸻ Transports & mobilité •L'arrêt de bus “Le Vernay” se trouve à quelques minutes : desservi notamment par la ligne 37. •Le réseau STAS de Saint-Étienne est bien développé : bus, tramway, vélo en libre-service… •La proximité des transports facilite les déplacements quotidiens (travail, études…). Conclusion Vous êtes investisseur ? Ce T4 est une vraie opportunité pour générer des revenus réguliers avec un très bon rendement. Vous cherchez votre résidence principale ? Vous profiterez d'un logement calme, bien agencé, avec 3 vraies chambres — rare dans ce type d'immeuble, surtout au dernier étage. Nombre de lots de la copropriété : 23, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(entretien copro +fond travaux ) : 900€ soit 75€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 812 903 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Priscillien BALZANO Entrepreneur Individuel 06 63 98 11 10 - Réf.931071