Villa à vendre, Saint-Malo (35)

Description

Marie Riquet Immobilier vous propose cette magnifique maison en pierres qui allie le charme de l'ancien au confort moderne. A quelques mètres de la cale de Rochebonne, ce cadre intimiste comprend une entrée avec placards, un séjour avec cheminée et home cinéma, une salle à manger donnant sur une cuisine aménagée et équipée baignée de lumière, une arrière cuisine. Une buanderie avec une douche arrivée de plage et placards. Cave de 16 m² . Elle comprend au premier niveau : un palier desservant une chambre avec dressing, un bureau / chambre, une chambre avec salle d'eau privative, une salle d'eau avec espace sauna, un dressing. Au second niveau, un palier menant à 2 chambres avec rangements et chacune sa salle d'eau privative, un bureau/ chambre, WC. Beaucoup de placards et de rangements intégrés dans toutes les pièces : séjour, chambres, couloirs, buanderie... La terrasse ainsi que le jardin exposés ouest vous permettra de passer de belles soirées d'été. Atelier indépendant situé au fond du jardin, idéal pour bricolage, stockage ou projet artistique Garage de 20 m² et stationnements Sur des Parcelles de 283 m² ET et de 59 m² Atelier fait au fond du jardin de 19.17 m². Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Au prix de 1 469 700euros FAI dont 3.5 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 1 420 000 euros Date de réalisation du diagnostic : 19/01/2023 CLASSE ENERGIE : C CLASSE CLIMAT : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 663 euros et 2 251 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) (3.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)