Maison à vendre, Saint-Laurent-sur-Mer (14)

Description

Maison contemporaine à vendre à Saint-Laurent-sur-Mer – Proche Omaha Beach, Trévières et Bayeux (Calvados – Normandie) Le Cabinet GALLIOT présente en exclusivité une maison contemporaine édifiée en 2012, idéalement située à Saint-Laurent-sur-Mer, à quelques minutes d’Omaha Beach. Un bien rare, adapté à une résidence principale ou secondaire. Environnement Saint-Laurent-sur-Mer offre un cadre privilégié entre patrimoine historique et nature préservée. La commune bénéficie de vastes plages, de sentiers côtiers et d’une proximité directe avec Bayeux et Trévières. Ce secteur recherché du Bessin séduit par sa tranquillité et sa qualité de vie. Description de la maison (environ 100 m² au sol) Rez-de-chaussée : – Séjour lumineux avec poêle à pellets. – Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la pièce de vie. – Chambre avec salle d’eau privative. – Deuxième chambre ou bureau. – WC indépendant. Étage : – Mezzanine fonctionnelle (chambre, bureau ou espace détente). – Suite parentale avec dressing et salle d’eau. Extérieurs et annexes : – Garage carrelé avec porte motorisée. – Cabanon de jardin en bois. – Terrasse exposée sud. Caractéristiques techniques Poêle à pellets (2020) + radiateurs électriques. Ballon d’eau chaude (2022). Volets roulants motorisés. Assainissement collectif. Maison en excellent état, sans travaux à prévoir. Performance énergétique DPE : D (214 kWh/m²/an) – GES : B (6 kg CO₂/m²/an). Dépenses estimées : 1 460 € à 2 050 € / an (indexation 2021-2023). Atouts majeurs – Secteur prisé proche des plages du Débarquement. – Vie de plain-pied possible. – Chauffage économique. – Garage et dépendance. – Maison parfaitement entretenue. Prix et informations Prix : 280 000 € HAI. Taxe foncière : 696 € / an. Localisation : Saint-Laurent-sur-Mer (14710), à 5 min de Trévières et 20 min de Bayeux. Mentions légales Informations sur les risques : site Géorisques. Données issues de la visite et des éléments fournis par le propriétaire. Surfaces données à titre indicatif. Prix hors frais notariés et d’enregistrement. Photos non contractuelles. Contact Cabinet GALLIOT – Agence immobilière à Bayeux