Maison à vendre, Nassandres sur Risle (27)

Description

Maison normande à colombages 5 pièces 107 m² Garage double + atelier Terrain 1 100 m² avec cours d'eau Nassandres-sur-Risle 27550 Century 21 Soluce Habitat Entre Bernay (14 minutes) et Brionne (10 minutes), dans la vallée de la Risle normande, Century 21 Soluce Habitat vous propose cette authentique maison normande à colombages de 107 m² habitables, implantée sur un terrain de 1 100 m² traversé par un cours d'eau, pas de risques d'inondation avéré selon l'ERP. La commune dispose de 4 écoles, d'un médecin généraliste et de commerces de proximité. La gare de Serquigny, accessible en moins de 5 minutes, offre une liaison directe vers Rouen et Paris. Un caractère normand affirmé, des éléments de confort récents La façade à colombages sur solin en pierre normande, la toiture en ardoises naturelles refaite il y a 14 ans, les volets électriques et le double vitrage PVC témoignent d'un entretien soigné. À l'intérieur, les poutres apparentes massives, le sol en tomettes damier et la grande cheminée en brique à foyer ouvert du séjour-salle à manger confèrent à cette maison une atmosphère chaleureuse et authentique typique du Lieuvin. Le tableau électrique a été récemment refait. Une distribution fonctionnelle sur deux niveaux Le rez-de-chaussée propose un séjour-salle à manger de 35 m² avec cheminée deux espaces distincts séparés par un mur porteur qui préserve le caractère de chaque pièce une cuisine équipée indépendante, deux chambres, une salle d'eau et un WC. À l'étage, une chambre et un grenier aménageable offrent un potentiel d'extension intéressant selon les besoins de la famille. La terrasse de 25 m² prolonge agréablement l'espace de vie vers le jardin. Un extérieur généreux avec dépendances remarquables Le terrain de 1 100 m², agrémenté d'un cours d'eau en limite de parcelle, offre un cadre naturel et calme sans vis-à-vis. La dépendance normande comprend un double garage et un atelier un ensemble rare et très recherché dans cette gamme de prix. La maison est raccordée au tout-à-l'égout. Point de transparence sur le DPE Cette maison est chauffée au fioul, ce qui lui vaut un classement G (411 kWh/m².an en énergie primaire, 380 kWh/m².an en énergie finale, 117 kg CO/m².an). Ce paramètre est intégré dans le prix de vente et représente une opportunité réelle : le remplacement de la chaudière fioul par une pompe à chaleur, éligible aux aides MaPrimeRénov', permettrait de faire progresser significativement l'étiquette énergétique tout en réduisant les coûts de chauffage. Pour un primo-accédant ou un investisseur, c'est un levier de valorisation concret à court terme. Ce bien s'adresse aux familles avec deux enfants souhaitant profiter des écoles et commodités de Nassandres-sur-Risle, aux primo-accédants attirés par le charme normand à prix accessible, et aux investisseurs sensibles au potentiel de revalorisation après travaux énergétiques. Pour organiser une visite ou obtenir toutes les informations, contactez Philippe, conseiller Century 21 Soluce Habitat à Bernay, au 06.43.29.14.86 Réf. 5654. Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Bien proposé par Philippe GUITTON EI, agent commercial (RSAC 945059848)