Appartement à vendre, Guyancourt (78)

Description

Investissement LMNP AFFAIRES | Rentabilité 6,1 % | RESIDE ETUDES | GUYANCOURT (78) Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l’acquisition. Il n’est pas possible d’y habiter ni d’y loger un proche. L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 18,96 m², situé au sein de la résidence Residhome Paris Guyancourt à Guyancourt, géré et exploité par RESIDE ETUDES. Ce bien est vendu avec un bail commercial en tacite prolongation depuis 2019, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés. Résumé de l’investissement : - Prix acte en mains : 84 212,52 euros - Renta brute : 6,1 % - Renta nette : 5,48 % - Loyers HT : 4 641,72 euros / an - Exploitant : RESIDE ETUDES - Bail commercial : en tacite prolongation depuis 2019 La résidence Residhome Paris Guyancourt, classée 4 étoiles, accueille ses résidents, que ce soit pour des séjours touristiques ou professionnels, dans des appartements modernes et confortables. L'établissement propose des appartements spacieux, pouvant accueillir jusqu'à 4 personnes, répartis sur plusieurs étages. Chaque appartement est fonctionnel et design, entièrement meublé et équipé pour garantir un confort optimal. Vous y trouverez la climatisation, un accès Wifi gratuit et illimité, ainsi qu'une salle de bain privative. La kitchenette est équipée d’une plaque de cuisson, d’un four à micro-ondes, d’un réfrigérateur, d’un grillepain, d’une cafétie€re et d’une bouilloire. La résidence Residhome Paris Guyancourt offre également plusieurs services et installations : un service de nettoyage hebdomadaire pour plus de commodité, des boissons chaudes disponibles dans le hall, créant une atmosphère accueillante, un service de petit-déjeuner disponible 7j/7, un parking sécurisé, une laverie et une bagagerie. Les atouts de cet investissement : - Bail commercial sécurisé en tacite prolongation depuis 2019 - Exploitant national reconnu - Gestion entièrement déléguée - Loyers contractuels - Article 605 à la charge du preneur - Article 606 à la charge du bailleur - Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement. L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.