Appartement à vendre, Avignon (84)

Description

Saisissez une occasion rare sur le marché d'Avignon ! Ce studio de 18,21 m², situé au coeur de la prestigieuse Résidence de Tourisme 'Sainte Marthe', bénéficie d'un nouvel emplacement tarifaire ultra-compétitif. Pourquoi investir ici ? Prix attractif : Désormais proposé à 45 000 € (honoraires inclus). Performance brute : Une rentabilité boostée à 7,3 % (loyer annuel de 3 287 € HT). Zéro gestion : Votre loyer est versé par un bailleur commercial professionnel, que votre studio soit occupé ou non. Fiscalité avantageuse : Profitez des bénéfices du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) pour des revenus quasi défiscalisés. Caractéristiques du bien Localisation : Avignon (84000), secteur Sainte-Marthe. État : Studio niché au 2ème étage d'un immeuble de standing (construction 2007). Confort thermique : DPE classé en C, garantissant une excellente isolation et une pérennité locative. Copropriété saine : 194 lots, aucune procédure de sauvegarde en cours. L'avis de l'expert 'À ce prix, ce bien représente l'un des meilleurs rapports rendement/risque du secteur. C'est le produit idéal pour se constituer un patrimoine immobilier avec une visibilité totale sur ses revenus, sans les contraintes de la gestion locative classique.' 537 € de taxe foncière 2025. 350 € de charges de copropriété annuelles. DPE: C-200 kh/m²/an / GES A-5 kgco²/m²/an Nombre de lots : 194 lots - pas de procédure de sauvegarde en cours. Prix de vente 45 000 € honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 194 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 389.00 € et 528.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 84012020000045208. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr