Appartement à vendre, Les Lilas (93)

Description

À 500 mètres du métro Mairie des Lilas (ligne 11) - seulement 7 minutes à pied ! Aura Immobilier vous présente en exclusivité ce charmant 3 pièces de 54 m², situé au 3e étage sur 7 avec ascenseur, dans un immeuble des années 1930 parfaitement entretenu et récemment équipé en géothermie. Vous serez séduit par le charme de l'ancien : o Moulures, parquet, et un superbe bow-window o Une pièce de vie lumineuse grâce à une large baie vitrée occupant toute la largeur du séjour o Exposition Nord, idéal pour une luminosité constante et douce o Double vitrage sur l'ensemble des fenêtres L'appartement se compose d'un séjour chaleureux, d'une cuisine, de deux chambres et d'une salle d'eau. L'eau chaude est collective et le chauffage à fonte assure un excellent confort thermique. L'électricité vient d'être refaite et bénéficie du nouveau compteur Linky. Des travaux d'isolation sont à prévoir sur les murs donnant sur l'extérieur (budget estimatif environ 2 000 €), en raison d'un léger pont thermique déjà identifié. La copropriété est soigneuse, sécurisée, et continue de se moderniser : o Diagnostic Technique Global voté o Travaux de mise en étanchéité de la cour validés o Parking à vélos dans la cour o Cave de 5 m² Un bien rare aux Lilas, alliant authenticité et potentiel, dans un quartier recherché à proximité immédiate de toutes les commodités. Aura Immobilier vous accompagne pour découvrir ce bien unique et vous guider dans votre projet avec professionnalisme, transparence et expertise locale. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !