Maison à vendre, Roanne (42)

Description

Dans une rue calme du quartier Mulsant, découvrez cette maison de 75 m² habitables, pleine de charme et de possibilités, parfaite pour un premier achat, un investissement locatif ou une rénovation personnalisée. Au rez-de-chaussée : Garage une voiture avec belle hauteur sous plafond, Salle de bain, WC, Chambre Escalier intérieur en colimaçon + accès extérieur pour rejoindre l'étage À l'étage : Cuisine, Salon / salle à manger de 28 m², spacieux et convivial, Grande chambre Combles aménagés en 2 petites pièces mansardées Les atouts qui font la différence : Exposition ouest côté cour, très agréable Cour privative d'environ 40 m² Chauffage central au gaz Travaux à prévoir (fenêtres, cuisine, salle de bain, modernisation générale) Hauteur sous plafond intéressante au rez-de-chaussée, idéale pour optimiser le volume ou imaginer un espace plus fonctionnel Petit prix – rare sur le secteur ! Une maison saine, bien située, avec un beau potentiel à personnaliser selon votre projet. Contactez-moi pour une visite et laissez-vous inspirer par tout ce que cette maison peut devenir ! Cette annonce référence 312287 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GREGORY POYET (EI) immatriculé au RSAC de ROANNE (42300) sous le numéro 44852207800055. Prix du bien : 117 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/11/2025 Score DPE : 280 kWhEP/m²/an Score GES : 61 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170.00 € et 3000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr