Maison à vendre, Le Château-d'Oléron (17)

Description

Le Château d’Oléron- Maison 800 m de la plage- « VIAGER » Occupé sans RENTE - 250 mètres d'un supermarché, 400 mètres des commerces locaux, 600 mètres du marché; Voici une occasion pour ceux qui souhaitent acquérir un bien immobilier sur la magnifique île d'Oléron. Cette propriété, proposée en pleine propriété avec une réserve du Droit d’Usage et d’Habitation (DUH) au profit de la vendeuse, née en décembre 1934. Un beau projet d'avenir et ainsi préparer sa retraite. Solution idéale pour se constituer un patrimoine et devenir propriétaire d'un bien immobilier, tout en contribuant le maintien à domicile du senior ; •Prix d’acquisition : 221 400 € HAI (Honoraires charge Acquéreur) •Rente : 0 € •Valeur du bien libre : 288 900 € HAI •Occupant : Femme 90ans (12/1934) •Taxe Foncière : 793 € •Si départ (maison de retraite Epadh) capital complémentaire forfaitaire et dégressif. Avantages de l'Achat en Démembrement « Viager » Occupé : •Aucun tracas de gestion locative •Exonération de la fiscalité locative •Réduction sur le prix d'achat et les droits de mutation grâce au DUH réservé par le vendeur •Aucun versement de rente ni indexation •Aucun coût supplémentaire lié à la longévité de l'occupant •Caractéristiques : oMaison construite vers 1958 avec agrandissement en 1971 oSurface habitable de 83 m² plus une pièce buanderie chauffée de 11 m² oTerrain de 550 m², entièrement clôturé, permettant le stationnement de plusieurs véhicules oSéjour, cuisine, trois chambres, salle d'eau, toilettes, cellier oBureau indépendant de 20 m², parfait pour un espace de travail ou une extension •Partiellement équipée de double vitrage •Chauffage au fioul •Travaux d'assainissement à prévoir Le Château d’Oléron, capitale historique de l'île, dévoile un charme authentique avec son marché quotidien, ses cabanes d'artistes sur le port ostréicole et ses nombreuses activités de plein air. Profitez de balades à vélo, des plages et de la nature environnante, en solo, en famille ou entre amis. Cette maison, indépendante et entourée de verdure, offre un potentiel d'investissement considérable. Effectuez des travaux et des aménagements pour créer un foyer chaleureux, idéal pour une résidence principale ou des vacances mémorables. Informations Supplémentaires : les terrains constructibles viabilisés dans ce secteur sont en vente entre 400 € et 450 € le m². De plus, le terrain est entièrement clos de tous les côtés, offrant sécurité et intimité.